马鞍山市土地推介招商会于2013年11月8日下午在上海市房地大厦盛大举办，吸引了包括中信泰富、世茂房地产、瑞安房地产等知名开发商在内的五十余家开发商出席盛会，市领导在会上作了致辞。

　　此次推介会重点向客商推介了14块地块，这14块地块的规划用途均为商住用地，是不可复制的宜商宜居之地。推介会穿插了客商提问交流环节，来自各地的开发企业负责人从马鞍山市整体经济发展、城市规划、区域房地产市场等方面纷纷提问，并与各职能部门领导形成热烈互动。在座众多客商对马鞍山市充满美好预期，对马鞍山市房地产市场的广阔升值空间深具信心，后续的交流与合作正紧锣密鼓顺利推进。【详细】

　　马鞍山是一座非常秀美的城市，也是一座历史之城，有很多古文化遗址，比如含山的凌家滩。马鞍山也是一座文明之城，是全国文明城市，全国文明城市目前华东地区两家，安徽只有一家。马鞍山也是全国环保模范城市。马鞍山的人口在我们安徽省的16个市里面是倒数第四，但GDP财政收入、固定资产投资等几个指标在安徽省顺数第三，*一是合肥，第二是芜湖，第三是马鞍山。平均指标上，我们一直是安徽省*一，包括人均财政收入等等都是*一，安徽省的幸福城市评比中也是*一。

　　首先我们看一组关健词，*一组关健词是区域优越、交通便捷。马鞍山位于安徽省的*东部，横跨长江，接壤南京，比邻长三角，是安徽省向东发展的门户城市，可谓是安徽的东大门，南京的后花园。第二组关健词：拥江城市，生态宜居。马鞍山称之为九山环一湖，环山环水，非常秀美的雨山湖非常漂亮。第三组关健词：人口稳增，城市化加速。第四组关健词：文化诗城。下一组关键词：经济繁荣，生活富裕。目前已有万达集团、绿地集团、大华集团等房地产知名企业落户投资。

　　主持人：各位尊敬的领导、各位来宾、媒体记者朋友，大家下午好！请允许我代表马鞍山市感谢各位的支持和参与，马鞍山是安徽省对外开放的东大门，享受国家支持中西部地区加快发展的优惠政策，是中国东部与中西部地区人流、物流、信息流、资金流的*佳交汇点。我们在这里举办马鞍山市上海土地推介会，感谢大家百忙之中莅临参加，让我们一起在这里认识马鞍山，了解马鞍山。马鞍山是南京都市圈核心城市，长三角会员城市，国家皖江承接产业转移示范重点城市，横跨皖江两岸，地理形势独特，山水风光壮丽，自古迄今吸引了无数风流人物纷至沓来，孕育出丰富多元、兼容并蓄的文化内涵，是扬子江畔的一颗璀璨的明珠。市区面积704平方公里，建成区面积86平方公里，城市化率达到61%，总人口达到230万人，目前已有万达集团、绿地集团、大华集团等知名房地产落户投资。

　　马鞍山市政府副秘书长、国土资源局局长季传舜先生

　　马鞍山市国土资源局副局长李忠武先生

　　马鞍山市驻上海联络处主任周学斌先生

　　马鞍山市规划局副局长吕军强先生

　　马鞍山市雨山区副区长麻跃华先生

　　马鞍山市博望区副区长毛方旭先生

　　马鞍山市招商局副调研员翟宏伟先生

　　马鞍山土地发展中心主任戴鑫道先生

　　马鞍山市住建委房开办副主任徐放先生

　　让我们再次以热烈的掌声欢迎各位领导以及来宾的到来，现在我们有请季传舜副秘书长为本次活动致词，大家欢迎。

　　季传舜：尊敬的各位嘉宾、女士们、先生们、朋友们，大家下午好！

　　今天我们在这里隆重举行2013年马鞍山(上海)土地招商推介会，这是我市积极推荐实行全面建设更高水平小康社会奋斗目标，加快转变经济发展方式，促进经济结构调整的一个重要举措，也是和各个方面朋友加强交流与合作的一次良好机遇。首先请允许我代表马鞍山市人民政府、马鞍山市国土资源局对上海支持此次活动表示衷心的感谢，对各位的光临表示热烈的欢迎。

　　今天我们十分荣幸的邀请到了国内外知名的房地产开发企业和投融资公司的代表，他们是：

　　上海中星集团总工程师傅旗康

　　出席今天会议的嘉宾人数较多，我不一一介绍了，下面让我们以热烈的掌声对各位嘉宾和朋友的光临表示*衷心的感谢。

　　今天在这里推荐马鞍山，重点推荐马鞍山城区以及周边的地块，这些地块都是我们城市*核心，条件*好的地块之一。只要是到马鞍山投资的企业，我们一定会全力做好服务，提供财政、金融支持、服务环境等含金量较高的政策支持体系，提供*周到和*优质的服务，真诚邀请各位嘉宾来马鞍山投资兴业。

　　马鞍山地产有几个特点：一是从去年开始，我们拆地的时候，不留一点后遗症，第二是马鞍山的招商由国土资源局牵头，把我们的服务一开始就引进到服务执政区，把我们的管理变成更好的服务。规划、建委几个部门一起形成办事的班子，一开始就给大家做好服务，你们去我们那以后，墙外的事情你们管，墙内的事情我们服务好，帮忙好，谢谢大家！

　　主持人：感谢季传舜秘书长的致词，下面请各位嘉宾观看马鞍山的宣传片。

　　下面有请季传舜副秘书长为大家介绍马鞍山市的整体规划情况。

　　季传舜：各位嘉宾，刚才的宣传片简要把马鞍山的情况说了一下。下面我就马鞍山这座城市给大家做个补充介绍。

　　马鞍山离南京很近，离高铁站只有30公里不到，离机场也是30公里不到，我们和南京走动得非常频繁。一般说“一江春水向东流”，但到马鞍山的地方它拐了一个弯，向北流了，一般形容长江是江南江北，只有在马鞍山这个地方是江东江西。当年的项羽在乌江就是现在我们河西的地方自刎时有句话叫“无颜见江东父老，”他讲得江东就是我们的马鞍山。现在长江变成我们的内江了，我们拥江发展。

　　马鞍山是一座非常秀美的城市，马鞍山*近出了一本书叫《课本上的马鞍山》。中小学的课本上有很多经典的明作都是与马鞍山有关系的。大家有时间可以带着你们的家人孩子到褒禅山去，值得一看。

　　马鞍山也是一座历史之城，有很多的古文化遗址，比如含山的凌家滩，大家到台湾的故宫博物馆可以看到。

　　马鞍山也是一座文明之城，马鞍山有很多国字号的品牌，*有品牌的是两个，一个是全国文明城市，目前华东地区两家，安徽有一家。去年综合指标的考评中，我们得了第二名，这几年向更高的水平迈进。第二，马鞍山是全国环保模范城市，很多人把马鞍山和鞍山混淆，认为马鞍山是雾霾比较重的地方，实际上这是一个误解，马鞍山是全国环保模范城市。

　　马鞍山也是一个很有活力的城市，马鞍山的人口在我们安徽省的16个市里面是倒数第四，马鞍山的GDP财政收入、固定资产投资等几个指标在安徽省顺数第三，*一是合肥，第二是芜湖，第三是马鞍山。平均指标上，我们一直是安徽省*一，包括人均财政收入等等都是*一，安徽省的幸福城市评比中也是*一。

　　马鞍山区域经济的发展也很有特色，优化整合长江地区的资源完善交通设施，打造区域特色的战略新兴产业。

　　促进我市以生产发展为主向生产消费结构性的发展方式转变，推动产业结构调整和城市转移发展。努力建成国内*流面向世界的服务业体系，为构成区域性城市的发展提供重要的产业支撑。

　　*近我们跟南京的轻轨建设在有序的向前推进，轻轨建成以后到南京的距离由现在30分钟到40分钟缩短到15分钟，现在我们南京有很多同志住在马鞍山在南京上班，大家如果到马鞍山去有更多的资源和政策，使南京和上海有*好的受益，你们去了以后也会实现你们*好的跨越，祝福你们的事业和家庭，谢谢！

　　主持人：现在有请易居中国克而瑞土地运营事业部总经理李鸣珠女士为各位进行马鞍山城市价值的发布，有请。

　　李鸣珠：尊敬的季秘书长，以及马鞍山各职能部门的各位领导，上海市土地交易中心的各位领导，还有熟悉的开发商朋友，大家下午好。

　　非常荣幸也非常感谢，感谢马鞍山，感谢上海市土地交易中心给我们易居中国克而瑞土地信息部门这个机会，今天为大家介绍马鞍山这个市场。

　　马鞍山这各城市名称不陌生，首先想到马钢集团在钢铁方面显著的地位，想到马鞍山风景秀丽，有山有水，我也想到马鞍山里面的文化，因为我自己是学中文出身，他在中国历史上诗歌方面的成就等等。

　　但是深究这个城市是怎样的城市，作为房地产开发商来说是不是适合投资和进入的城市，带着这些问题，我们近阶段对这个市场进行了初步的研究和分析，这过程中，我们和马鞍山市的政府和企业有了初步的接触和访谈。下面请允许我跟大家介绍一下这个城市，希望通过这个浅显的介绍让大家对这个城市有一定的了解。

　　马鞍山作为南京都市圈的核心城市，作为长三角城市群的成员城市，我们认为它的发展已经开始启航。

　　首先我们看一组关健词，*一组关健词是区域优越、交通便捷。马鞍山位于安徽省的*东部，横跨长江，接壤南京，比邻长三角，是安徽省向东发展的门户城市，可谓是安徽的东大门，南京的后花园。从交通的角度讲，刚才的宣传片当中也提到了，我们的季秘书长也提到，随着城际铁路2015年通车，马鞍山到南京距离缩短为15分钟，到杭州和上海一个半小时，到北京三个小时，在区位和交通方面马鞍山有非常明显的优势。

　　第二个关健词：拥江城市，生态宜居。马鞍山称之为九山环一湖，环山环水，非常秀美的雨山湖非常漂亮。马鞍山城市总建筑面积4049平方公里，建成区面积86平方公里。2011年，随着巢湖市寒山县以及和县并入马鞍山，使马鞍山形成三区三县的格局。

　　第三个关健词：人口稳增，城市化加速。马鞍山近几年城市人口增幅非常平稳，外溢情况较少，也是房地产发展的有力数据。2011年和县、含山县并入马鞍山市以后，使马鞍山的人口有一个提升，也将增加两县人口入市购房的机会。马鞍山处在城市化发展的中期，城市人口增速也比较迅速。

　　第四个关健词：文化诗城。马鞍山是一座有文化、有历史，有积淀的城市。

　　下一组关键词：经济繁荣，生活富裕。马鞍山GDP的排名在安徽省是前五强，人均GDP排名在安徽省也是前五强当中的第二。从人均可支配收入的水平，马鞍山城镇居民人均可支配收入当初我看的时候也吃了一惊，是排*一位的，比合肥还要高。在南京都市圈当中的城镇居民人均可支配收入是排第二位，仅次于南京。从这组数据当中，我们可以看出马鞍山拥有了非常好的经济数据的表现。

　　马鞍山整体投资情况：近几年来，第三产业所占固定投资的比重比较平稳，房地产投资开发额以43%的年均复合增长率在增加，马鞍山越来越重视房地产的投资，表示政府把优质资源向地产倾斜。

　　马鞍山的二产主导，转型升级。马鞍山是一座工业城市，以马钢为核心的钢铁，装备制造业为主导的产业占的比重比较高，近几年来第三产业逐渐增加，表现出城市产业正在逐渐优化调整的局面。根据马鞍山十二五规划发展指导方向中，我们可以看出明确的规划，到2015年全市即将完成工业总产值4500亿，高薪技术总值达到1430亿。马鞍山现在有一个国家级的经济技术开发区，一个国家级的高薪技术产业开发去，以及九个省级开发区。

　　马鞍山未来发展的战略，由于它的地理位置很特殊，占尽了先机。处在芜湖、巢湖的产业团当中，重点发展钢铁、化工、建材、文化创意等产业，建成全国自主品牌生产基地和精品钢基地。它处在皖江经济带，承接长三角产业梯度转移，马鞍山处在南京都市圈的核心城，作为南京都市圈的节点城市，马鞍山的城市职能定位为都市圈休闲度假旅游服务中心以及钢铁为主的基础原材料和建造业基地。我们有理由相信，马鞍山即将发展为一个宜居宜业的现代化城市，发展为长江中下游地区*重要的现代加工制造业基地，发展为滨江山水园林旅游城市，以及皖江区域的中心城市之一。

　　马鞍山的城市空间布局：根据马鞍山*新的城市总体规划，马鞍山空间布局为一星两廊多组团，一心是规划的中心城区，包括花山区和雨山区，城市规模在139平方千米，两廊是南北的生态廊道，以及码头快速路东西走向的交通廊道。多组团是依托生态以及交通两道廊的自然发展空间。

　　居住空间布局，雨山区和花山区是核心区域，接下来博望、银黄等地区将为规划重点布局的区域，现在马鞍山的规划有11个居住片区。商业设施布局有明显的分布，马鞍山的商务设施主要集中为大华广场地区，地区级的商业中心集中在秀山和博望地区。马鞍山的娱乐、康体设置将发展在横山等以旅游为目的的区域。

　　在座开发商分管投资的负责人一定关注马鞍山的土地市场以及房地产市场，下面我做一个简单的介绍。

　　近三年来，马鞍山的商业土地成交量比较多，土地类型呈现多样化趋势。2011年的时候，南京金鹰(音)以1287万/亩拉高了成交价格，历年看，马鞍山的土地成交价格比较平稳。马鞍山至今以1.0和2.0的容积率为主，占据市场50%的份额，高楼占到市场1/4左右。

　　土地分布集中在雨山区和花山区，近几年，由于中心城市的土地日益稀缺，涉及城区拆迁的问题，未来土地供应这两个城区将减少，博望区快速交通连接了马鞍山市的老城区，跟南京三个区都是接壤，将成为未来新的发展区域。

　　下面我们看下马鞍山房地产市场的简单数据，首先看商品住宅成交看，成交走势看，商品住宅表现出了比较大的潜力，尤其是去年2012年马鞍山市商品住宅成交量达到110万方，较上一年有了70%的增长。截止到2013年9月份，三季度末马鞍山市商品住宅成交总量已经接近到一百万方了。这样的趋势下，2013年总体住宅成交量必将超越2012年，马鞍山的住宅需求近几年正在强烈的迸发过程中。在城市战略的调整影响下，未来的马鞍山将会涌现出更多住宅的需求。

　　从商办的角度看，由于商办物业的成交总量比较少，但是历年的成交价格比较稳定，我们都知道，城市商办物业的发展是跟城市的空间以及产业发展息息相关。由此我们可以看出，马鞍山在过去的发展历程当中，可能还没有遇到重大机遇的推进，所以这个城市商业物业价格比较平稳。未来马鞍山在国家战略的影响下，产业的崛起，城市空间的衍生将有一个新的契机。

　　商品住宅价格近几年增幅不大，比较平稳，曲线年略有下滑，主要是由于城市外扩发展的动力，使核心区域的市场供应减少，相对外围的区域在规划利好的条件下，我们也可以看出马鞍山房地产的趋势将会逐渐向外围扩展。商办价格看，商办物业成交比较少，历年的价格比较稳定，在2013年商办物业价格出现跳跃式的增长，比2012年价格拉升了61%，在于核心区的商办物业对价格的影响。

　　下面看下商品住宅市场，2012年的成交数据看，马鞍山市成交主力面积在90到144平方，可见城市的需求还是以改善型的需求为主，也比较注重住宅的舒适性。我们发现90平方以下的中小户型趋化率比较快，刚性需求比较快。商办物业成交目前不显现，随着产业发展接下来会带动商业物业的需求。

　　花山区是马鞍山的核心主城区，文教集中区以及人居集中区，功能比较平稳，目前呈现出供不应求的态势，住宅价格维持比较稳定的状况，商业物业价格近几年攀升比较明显。雨山区是马鞍山市的核心区域，相比花山区来讲，更具有强势的生态资源。目前住宅供应价格比较平稳，也是商业物业供应的集中区，是城市的价格高地。

　　马鞍山的新区叫博望区，这2012年新并入马鞍山的新区，跟南京接壤，接下来它的发展目标将打造为皖江城市带*重要的新兴产业聚集区，绿色宜居的现代化城区。

　　*后再给大家呈现一组目前已经入驻马鞍山市场的名单，有万达、绿地、上海地产集团集团、大华集团、恒大地产、红星美凯龙等都入驻了马鞍山市场。

　　我的介绍结束了，谢谢大家。

　　主持人：下面有请马鞍山市国土资源局副局长李忠武先生为大家进行土地推介！

　　李忠武：尊敬的各位来宾，大家下午好！非常荣幸的利用上海市地产交易中心的平台向各位嘉宾推介马鞍山地块。

　　1号地块位于马鞍山中心城市花山区，面积75亩，规划委居住用地，容积率为2.4，该地块地理位置优越，交通便捷，它的北边是上海地产集团投资建设目前我市*大的住宅小区东方明珠，该小区售价在5700元/平米，周边超市、酒店配套成熟，地块拆迁已经结束，预计月底就可以向外推出。

　　2号地块位于马鞍山中心城区花山区，面积210亩，规划为商住用地，容积率为2.5，这地块连接城际铁路，周边是高端住宅小区，像智慧家园，印象欧洲等，居住条件非常好。

　　3号地块位于马鞍山市中心城区花山区，面积是32亩，规划为商住用地，容易率为1.65，该地块地理位置很优越，交通也很便捷。

　　4号地块位于马鞍山市中心城区花山区，面积113亩，规划商住用地，容积率为2.5。该地块紧邻市里面的万达******，周边有住宅文化公园，有高品质的住宅小区。配套设施很齐全，交通也很便利，是马鞍山市民理想的居住家园。

　　5号地块位于市中心城区雨山区，面积是392亩，规划为商住用地，容积率为2.8，该地块紧邻市政广场和万达广场。是开发高品质宜商宜居的理想地块，目前地块拆迁已经结束，年底前将地块推出。

　　6号地块位于马鞍山市中心城区雨山区，面积81亩，规划为居住用地，居住、商业、服务用地。容积率为2.2。周边交通便捷，配套设施完善，商业氛围很浓厚，周边有银河湾等高端小区。

　　7号地块位于雨山区，面积360亩，规划为商住用地，容积率2.0，紧邻市里面的市政景观公元，周边有高档住宅小区，路网交通设施完善，是开发高端宜居宜商的理想地块。

　　8号地块位于马鞍山中心城区雨山区，面积151亩，规划商住用地，容积率2.0。区域优越，交通便利，周边有很多大企业聚集在这，具有一定的产业发展优势。

　　9号地块位于马鞍山市中心城区，面积是21亩，规划为商服用地，容易率为3.0，金融服务很完善，周边有万达广场等高端住宅区，居住氛围十分浓厚，是一处不可多得的住宅开发用地。

　　10号地块位于马鞍山市滨江新区，面积是340亩，规划商住用地，容积率是1.1。面江背山，地理环境得天独厚，滨江新区是马鞍山市*具现代化气息，公园很完善，环境很优越的园林城区，具备居住、商务、旅游、文化等综合功能。

　　11号地块位于滨江新区，在采石河的南边，紧邻高速南出口，未来的交通枢纽长江大桥，交通非常便利，环境也很优美。

　　12号地块位于马鞍山中心城区花山区，面积是217亩，规划商住用地，容积率为2.0，该地块是我市重点发展秀山区。周边有学校和商业服务，配套设施很齐全，基础设施也很完善。

　　13号地块也是在秀山新区，面积189亩，规划商住用地，容积率是2.6到2.8，环境很优美，周边的配套设施也很完善。

　　14号地块也是位于马鞍山秀山新区，免疫是465亩，规划商住用地，容积率为2.6，周围的配套设施也很完善。

　　我们非常欢迎各位企业家来马鞍山投资兴业，你们将会有中部的投资成本获得东部的开发收益。

　　我们马鞍山还有一个很好的条件，因为我们离南京很近，南京到马鞍山的铁路很快就要开通了，这样南京到马鞍山20分钟，现在有很多的南京人到马鞍山来买房，一个是价格很便宜，第二是环境非常优美。作为我们马鞍山市国土资源部门，我们热忱为各位开发商提供*高效，*优质的服务。欢迎大家来马鞍山投资兴业，谢谢大家！

　　主持人：下面有请傅工程师发言。

　　总工程师傅先生：尊敬的秘书长，尊敬的颖主任，尊敬的各位领导和来宾，大家下午好！

　　很荣幸在此会议上做代表发言。我以深耕马鞍山半年的企业身份，谈谈如何在马鞍山当地，在各级政府的领导和帮助支持下，如何快速融入当地，如何进一步为项目做大的体会。

　　南京和马鞍山的铁路通了以后，距南京市三十分钟的路程，是马鞍山市北面的出口门户，良好的南京都市圈地缘关系和宜居的生态环境，为马鞍山的地产奠定了很好的基础，上海中兴(音)集团在当地政府热情的感召和行政机构的服务意识以及良好的环境影响下来到了马鞍山，建设马鞍山，服务于马鞍山，目前我们完成开发量60万平方米，入驻居民超过四千户，我们得到当地政府部门和教育机构的大力支持，使我们顺利和省重点安徽省第二中学合作投资了近一亿人民币，按照省示范标准进行建设规划，成功打造了一站式教育实践基地马鞍山实验二中学校。我们公司成功打造了人文教育搭台，东方明珠已经成为马鞍山市楼盘的*一证明，在历年的销售业绩当中名列前茅，多次荣获销售冠军，这些成绩的取得与马鞍山政府的支持分不开。目前马鞍山进入加快转型升级发展的时期，市委市政府更加突出服务，通过贴心的走访、务实的服务让我们企业感觉到当地政府强力的后院，树立做大做强的坚定信心。尤其是高铁即将通车，马鞍山即将迎来历史性的发展机遇，通车以后，将和沪宁、沪杭城际铁路连成一体，到时候成为南京的后花园，房价仅为南京的1/3，地产发展空间很大。

　　市场秩序光靠政府的驱动是远远不够的，一个强大的市场永远需要大家的共同努力，我们上海中星集团已经领先了一步，完成了在马鞍山的布局，东方明珠取得了名利双收的好成绩，希望上海的企业抱成一团在马鞍山这个城市共同努力创造更好的宜居产品，实现双好的社会与经济效益，谢谢各位！

　　主持人：下面进入提问环节。

　　新月(音)集团：我们在上海主要做产业园区和工业地产，我们公司对秀山新区比较感兴趣，我们推出的地块是商住用地，请问商住比例是多少？里面有很多C65用地，C65用地*近有没有推地的计划？第三个问题，我们有一软件园，有几个产业园区，现在它的开######况是怎样的？

　　马鞍山规划局：我们马鞍山住宅开发一般是这样的，居住和商用，居住一般超过15%，既有住宅又有商业的话，商业根据具体地块定。C65近期有很多地块准备推出来，秀山区也有很多。

　　海峡建设投资控股有限公司：南京有个海峡城，马鞍山的各位领导可能已经了解这个项目。我的问题是马鞍山有没有类似于这种产业园或者产城融合的规划，如果有的话，我们对这方面很感兴趣。因为南京海峡城一期建设进行大半了，以后南京还要扩张。现在马鞍山是一个价值洼地，产城融合、产业园的开发上面有没有相应的规划和政策，如果有的话大概是怎样的区位，城际高铁的基础设施有没有跟他进行连接，谢谢！

　　季传舜：马鞍山有电子信息产业园，汽车零部件产业园等，都有专业的产业园，现在有旅游产业园，体育休闲的产业园区，现代旅游产业园区也有的，我们希望你们到我们那地方去看一看，就能够很清楚了。我们老城区希望做一点现代化的城市综合题，结合老城区的改造。整体开发也可以的，我们也有做产业园的想法。

　　主持人：马鞍山市欢迎全世界友人，欢迎在座的各位嘉宾和朋友，欢迎各位朋友在马鞍山市走走看看，加深对马鞍山的了解。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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