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　　原标题：安徽11月份卖地数据曝光！年末你准备在哪投资？

　　11月安徽住宅用地成交总面积5699亩，揽金超165亿元，较10月份相比，土地成交量有所减少，但是成交总金额有所增加。就合肥来说，土地成交总面积较10月分增加了近1倍，总成交面积增加了近2倍。

　　11月安徽住宅用地成交总面积5699亩，揽金超165亿元

　　恒六安、合肥、阜阳土地出让面积*多

　　从住宅总成交面积来看，排名前三的是六安、合肥、阜阳。六安以1161亩的面积遥遥领先，合肥以782亩的面积位居第二，阜阳以754亩亩土地出让面积紧随其后。

　　合肥、六安、阜阳土地出让总金额*多

　　从成交总价看，排名前三的依然是合肥、六安、阜阳这三个城市。但是合肥作为省会城市，11月份的出让总金额超过了53亿元，成交总价排名*一，主要是出让的住宅用地单价高。六安、阜阳的成交总价分别为23.1145亿元和19.0126亿元。

　　从成交均价来看，均价*高的是合肥598万元/亩，其次是铜陵306万元/亩、亳州263万元/亩。合肥单价*高原因自然是不必多说，铜陵单价306万元/亩主要是出让的住宅地块均位于市区的优质地块。

　　全国性房企在安徽的三四线城市拿地数量明显不多，全国性房企依托自身资金、资源等优势，战略布局主要在省会合肥。土拍市场持续平稳，11月房企拿地保持谨慎。土地市场自2019年3月后，逐步回暖，四月份达到*高峰后转平稳。

　　11月份各地市住宅用地的具体成交情况

　　下面跟随小编一起来看下2019年11月份各地市住宅用地的具体成交情况！

　　芜湖11月住宅用地出让总面积为374亩，揽金超8亿元。

　　十一月芜湖市区的土地市场，就跟如今的天气一样，一个字足以形容：冷！仅有一宗地块拍卖，由于报名不足三家，所以未进行拍卖，反观芜湖县域市场则较为给力，成功出让两宗地块

　　原定于11月1日下午15:00拍卖的经开区高速东入口地块(1911号宗地），由于报名不足三家，所以未进行拍卖。此地块并未转挂牌，后期将会根据出让计划和市场情况适时重新组织出让

　　与此同时芜湖县与南陵县的土地市场倒是热闹些，本月芜湖县成功出让2宗地，南陵县则有3宗土地，大家对于县级市场还是相当看好。

　　据悉，目前十二月共有4宗土地出让，具体是2019年12月12日出让芜湖市鸠江区钱桥A地块(1912号宗地），北至规划支一路，南至钱桥路，西至规划支二路，东至弋江中路，土地面积52669平，起始价38000万元；挂牌出让无为县2018-17、14、15号三宗商住用地。

　　11月份，铜陵也出让了4宗，约200亩的住宅用地，揽金超6亿元，4宗地块均位于西湖新区板块。小编发现，沉寂了大半年的铜陵土地市场在9月份以后就掀起了高潮。

　　9月20日，铜陵市集中出让7宗土地；

　　9月24日，铜陵市一级别集中出让5宗土地；

　　9月30日，铜陵市出让1宗土地，同一天，义安区出让4宗土地；

　　10月份也出让了4宗优质居住地块。

　　从2019年土地出让及成交来看，西湖新区连续数月领跑全市，土地总出让面积及成交面积均位于全市*一。目前整个西湖新区聚集了恒大、碧桂园、新城、中铁等一线品牌房企，当下区域竞争加剧。

　　马鞍山11月份共计出让348亩居住用地，揽金超8.87亿元。本月出让地块主要分布在当涂县，博望区及雨山区各有1宗地块出让。

　　11月份，马鞍山市区土地市场可谓跌宕起伏，11月1日，江苏亚东建设发展集团有限公司以2.46亿元夺得中南东侧地块，楼面价5346.3元/㎡！

　　11月4号，绿地北侧地块拍卖转挂牌，11月15日，绿地北侧地块因不足底价流拍。11月25日上午，绿地北地块再度挂牌，出让时间为12月19日。

　　同样在11月25号，秀山文苑东南侧地块挂牌出让。

　　相比于马鞍山市区土地市场的频频受挫，县域市场要顺利的多，当涂县5总地块全部顺利出让。

　　滁州11月共7宗地块出让，总面积超703亩，揽金超16.75亿元。地块分布在来安县、府城镇、苏滁现代产业园。

　　金鹏地产以总价5.38亿元竞得滁州来安县汊河LASZ2019-23、24号两块宅地，容积率1.8，地块总面积128.18亩 。

　　苏滁现代产业园2宗地地位置相邻，未来发展潜力巨大。2块商住用地总成交价达7.4亿，均由滁州市苏滁现代产业园建设发展有限公司挂牌成交！恭喜滁州市苏滁现代产业园建设发展有限公司在城东斩获两块土地，未来的发展潜力无限！

　　11月，六安土市喷发！12宗1161亩土地成功出让，成交总价超23亿元。12宗土地主要分布：六安市区3宗、金寨县1宗、舒城县8宗。

　　11月6日，六安下半年土市*一***打响!经过30多轮激烈竞价，*终，万兴置业以4.59亿元如愿竞得城北六出2019-18号地块，楼面价2458.52元/平米，溢价率13.84%。本次土拍吸引了包括066号万兴、009号高速、018号北京长安置地，3家房企参与竞拍，地块热度极高。

　　11月15日，六安11月第二场土拍遇冷，原定4宗地块出让，仅2宗出让成功，一宗流拍一宗延期。六安2幅地块出让，涉及东部新城、城东等板块。总出让面积417.48亩，总成交价7.625亿元。六出2019-19号地块因无人报名流拍，六金出2019-102号地块延期至2019年12月13日出让。

　　“金九银十”阜阳市区商住土地市场十分冷清！2019年9月阜阳市区商住土地成交为0,10月竟毫无回暖之意？10月阜阳市县城土地成交仅有3宗地，成交总面积为185.248亩（约合1234497.27m²），成交总价为38937.989万元。

　　11月阜阳土地市场发力，共计出让12宗居住或商住用地，总出让面积超754亩，总出让金额超17亿元。12宗地块中，有8宗地块位于临泉县、2宗位于界首市、2宗位于颖东区。

　　由图可以看出临泉县出让面积*多，这或与安徽省自然资源厅要求临泉县要进一步加快供地节奏有关。

　　11月份，合肥迎来了2场土拍，一共成功出让9宗住宅用地，总成交金额约46.76亿元。其中，肥东县3宗、瑶海区1宗、新站区1宗、包河区1宗、高新区1宗、巢湖市1宗、庐阳区1宗。

　　今年下半年，合肥土拍市场明显转冷，原定于11月28日出让的26宗地块也“缩水”至7宗，*终5宗地成功出让，揽金37.95亿元，2宗地流拍。11月13日，合肥成功出让4宗地，共285.84 亩，揽金15.08亿元。金地首进庐阳，成功拍下庐阳N1904号居住地块。合肥城建今日连下2子，布局肥东和睦湖。

　　今年下半年楼市的降温，也是从土拍开始，红红火火的楼市，忽然一片死寂。不过预计年后，随着开发商手头相对“宽裕”，城市卖地指标重启，楼市预计将会重新回暖。

　　所以别慌，明年合肥依旧还有庞大的土地出让计划，只要稍微添一点情绪，“阳春三月”或许还会再次上演。房企别冲动、购房者别犹豫，让我们珍惜每一个窗口期。

　　2019年11月淮北市区土地无成交，濉溪县土地成交2宗，成交面积为61477.05㎡（约合92.21亩），成交总金额10250万元，平均楼面价757.41元/㎡。2019年11月淮北土地成交环比10月成交减少7宗，环比下跌77.78%；成交面积92.21亩，环比10月成交减少1203.63亩，环比下跌92.88%；成交金额10250万元，环比10月成交减少141660万元，环比下跌93.25%。

　　11月份淮北土地市场行情继续走低，不仅成交体量受前两个月供应持续缩量影响环比下跌，市场热度也是一降再降，据目前了解12月仅有5宗土地将进行开拍，究竟哪家房企会如愿竟得呢？请持续关注！

　　宣城11月份共计出让7宗地块，总面积223亩，总成交金额约3.4亿元。

　　2019年11月，宣城市区无商住土地成交。

　　宣州区1宗商住用地出让，位于狸桥镇，面积较小，由个人竞得。

　　广德土地市场进入10月、11月供地明显减少，可能和其楼市商品房库存有关

　　本月县城方面，旌德1宗居住兼容商业用地、郎溪十字2宗商住土地、绩溪县7宗住宅用地出让。

　　以下是宣城市区、宣州区以及县城11月土地出让汇总：

　　宿州11月份共计出让面积超294亩，总出让金额超6.12亿元。市区两宗地块由万兴置业及锦天置业竞得。

　　11月21日下午4时，宿州市公共资源交易中心第三开标室公开拍卖2019-3#地（华夏世贸广场南、十二小浍水路校区西48.5336亩居住用地）和2019-304#地（宿马园区一中宿马学校东116.5443亩居住用地）两个标的。此2宗地地理位置优越，交通便利，吸引了多家房企现身拍地。

　　经过现场近一个小时的激烈竞价，2019-3#地被安徽万兴置业有限公司、六安和兴企业管理中心（有限合伙）、安徽国鹏置业有限公司、安徽天成建设有限公司以460万元/亩联合竞得，土地总价22325.456万元，楼面价约3136.36元/㎡，溢价率100%。

　　2019-304#地经过现场多轮竞价，被安徽锦天房地产有限公司以112万元/亩竞得，土地总价13052.9616万元，楼面价约840元/㎡，溢价率45.45%。

　　据了解，2019-304#地位于当前快速发展的宿马园区，与一中宿马学校仅宿州大道一路之隔，区位条件得天独厚，周边配套设施逐步完善，开发价值较高。

　　池州市仅1宗地块出让，位于容城镇，面积不到0.2亩，由池州和煦置业竞得。

　　安庆市11月份也仅有2宗主住宅地块出让，1宗位于安庆市圆梦新区、1宗位于桐城市。2宗地块总出让面积约56.7亩，总出让金额9479万元。这或与省自然资源厅安庆市要求减少供地有关。

　　亳州11月份出让13宗住宅地块，总面积超708亩，总出让金额约18.624亿元。其中涡阳县11宗，共计576亩，总金额17.149亿元，其余2宗为蒙城县地块.

　　纵观11月份土地市场，安徽土拍市场整体遇冷，不仅安徽，小编发现全国土地市场，都出现了转冷趋势。

　　从中国指数研究院获得数据显示，11月出让金总额增加，但是，土地平均溢价率为8%，较上月减少0.3个百分点。

　　“年底各个公司回款压力都比较大，10月以来销售明显下挫，没有现金回款，大家自然不敢乱拿地。”这是中原地产首席分析师张大伟的看法。

　　那么，在土地流拍、二手房价下跌、租金下跌的当下，还是不是买房的好时机呢？

　　刚需随时可以上车，而且此时议价空间大，容易捡笋。

　　投资需要继续观望，因为投资必须考虑退出机制，一套房子如果拿三五年都不赚钱，那资金成本、利息成本、机会成本都是巨大的，这种生意，不见得就是一笔好买卖。

　　当然，永远要记住一句话，只有大城市才有房地产。在实力允许的情况下，永远买大城市或者靠近大城市的房子。只有这种房子，买了才能忘记它。

　　买房子，有时候很简单，永远尊重常识、永远敬畏市场规律就好。

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