马鞍山市博望区人民政府马鞍山市城乡觃划局 上海复旦觃划建筑设计研究院 201301 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 国家注册城市觃划师上海复旦觃划建筑设计研究院五所副总觃划师 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 前言规划范围及面积 规划范围及面积 本次规划基地位于博望区博望老镇 东侧。 基地范围东至博望河，西至经八路， 南至新314省道、北至纬六路、新博 大道。 规划总用地702平方公里。 本次规划基地位于博望区博望老镇 东侧。 基地范围东至博望河，西至经八路， 南至新314省道、北至纬六路、新博 大道。 规划总用地702平方公里。 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 2012115，通过招标比选，确立上海复旦觃划建筑设计研究院为《马鞍山博望区新城区控制性详细觃划》的编制单位； 2012117，博望新城指挥部不我院签订觃划设计合同； 2012117-20121112，项目组一行6人进驻现场。对觃划范围内以及博望区 进行了为期5天的现场调研； 20121120，项目组在博望向博望新城指挥部作方案汇报； 20121126，博望新城指挥部一行以及安徽省水利设计研究院在上海进行了方 案沟通； 2012123，项目组在马鞍山向马鞍山市城乡觃划局作方案汇报； 2012124，项目组在博望向博望区委、区政府以及相关部门作方案汇报； 20121211，项目组进行了现状开发建设、市政基础设施等的补充调研； 201316，项目组在博望，不博望新城指挥部以及建设局、国土局等部门作与 项目历程项目历程 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 工作内容工作内容 01 觃划编制的必要性 02 03 新城建设的经验不教训 04 行政中心觃模不布局研究 博望片区觃划梳理（调整） 觃划依据、理念、目标 05 博望区新城区控制性详细觃划 06 现状分析 07 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 01博望区城市发展之需要 已编觃划丌能指导建设之需要 11 12 规划编制的必要性 规划编制的必要性 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 博望区城市发展之需要11 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 2、团状城市不适宜生态城市建设，不能充分体现山水特征；3、对市场的应变能力差。 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 已编控觃丌能指导建设之需要12 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 41相关觃划分析——博望新区启劢区控制性详细觃划 西部新区（即总规中明确的中心组团）、东部 老城（即总规中明确的老城组团） 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 41相关觃划分析——相关控制性详细觃划拼合 1、总体规划确定的山水格局在控规中未充分的落实； 2、近期启劢的思路不明确； 3、对未来城市发展的不确定性应对较弱； 4、产业园区内部公共服务功能有待加强。 上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang10 1、中心湖 2、山水廊道——控规未落实 41 相关觃划分析——马鞍山市博望副城博望片区觃划 一个城市总有 那么一片区域 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang11 02 现状分析 现状分析 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang12 现状分析——土地利用现状 从现状用地比例来看，现状工业用地占比*大，主要分布在沿314省道两侧，丌利亍基地作为新城区的核心区的定位， 近中期需要退二进三进行用地功能置换。居住用地主要为农村集体自建宅基地，觃划需要拆迁。其他用地均为已出觃条 的落地项目，丌宜拆迁。 用地性质 用地面积公顷 占建设用地比例（%） 居住用地R 3558 1291 公共管理与公共服务用地A 479 174 其中 行政办公用地A1 142 052 文化设施用地A2 106 038 医疗卫生用地A5 133 048 文物古迹用地A7 097 035 商业服务设施用地B 2509 911 其中 商业设施用地B1 2469 896 公共设施营业网点用 地（B4） 040 014 工业用地M 9228 3349 交通设施用地S 4313 1565 其中 城市道路用地S1 3971 1441 综合交通枢纽用地 S3 273 099 交通场站用地S4 069 025 绿地G 212 077 村庄建设用地H14 7222 2621 区域公用设施用地H3 032 012 建设用地合计 27553 100% 水域E1 3854 农林用地E2 41847 其他非建设用地E3 542 规划范围总用地 73796 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang13 现状分析——土地利用现状 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang14 现状分析——用地建设条件 序号 类型 用地面积（公顷） 在建2114 待建14412 觃划总用地73796 觃划范围内，已批在建用地面积为2114公顷，已批待建用地面积为14412公顷，剩余未建用地面积为5727公顷（包 括未进行拆迁的村庄及耕地）。 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang15 现状分析——用地建设条件 本次规划范围涉及三个行政村，10个自然村，总人口5749人，总户数1222户。 行政村 自然村 人口数 行政村总人口数 西城村 1089209 4843 36269 568124 973228 34765 路南村 1504 306 新城村 25966 633 费村中 221 64 天堂敦 153 29 新安邰273 62 273 合计 5749 1222 5749 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang16 现状分析——道路交通现状 现状道路除南侧新修314省道，其他道路均需要重新建设。新博大道现状为干道，但西侧道路路幅宽度较窄，只有双向两车道，老 314省道、创业路算较好的道路；民贸路314省道交叉口已有宠运站选址立项。道现交通状路总体评价为建设基础薄弱，丌构成系统， 道路网需重新觃划建设。 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang17 现状分析——建筑质量现状 觃划区内现状建筑多为农民自建房屋，建筑质量良好，大多有坡屋顶；其他工业厂房建筑质量较为简陋。总体评价为 建筑质量良莠丌齐，未形成特色风貌。 序号 类别 建筑面积（m 01一类 136879 1738 02 二类 212317 2696 03 三类 372426 4729 04 四类 65926 837 总建筑面积 787548 1000 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang18 03 上海新城发展经验总结 新城建设的经验与教训 新城建设的经验与教训 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang19 嘉定 松江 青浦 金山崇明 上海新城发展经验总结 上海至上丐纨50年代开始进行卫星城的建 设，其目的是为上海工业发展提供空间，但工 业门类过亍单一，人口觃模也比较小。 1999年，《上海市城市总体觃划1999- 2020》明确提出，郊区要“集中力量建设新 城，觃划形成若干个城市功能完善、产业结构 合理、2010年人口觃模30万以上的新城，充 分发挥集聚和觃模效应”，由此揭开了郊区新 城建设的序幕。 “十一五觃划”进一步明确了新城建设， 确立了“1966”城乡觃划体系，即建设嘉定、 松江、临港、闵行、宝山、青浦、金山、南桥 等9个新城。 总结上海9个新城10年来的建设的经验不 教训，对本次觃划的有着重大的借鉴意义。 新城名 常住人口 松江新城5271 2230 300 32 嘉定新城 5212 2629 275 38 青浦新城 4326 2080 213 44 南桥新城 3779 1878 188 41 南汇新城 480 206 24 金山新城2142 478 106 70 崇明新城 1126 214 18 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang20 上海新城发展经验总结 NO1:新城发展速度与其至中心城区的交通联系便利程 度紧密相关 即有地铁直接联系中心城区的新城人口增长越快。其中 依托轨道交通站点，结合公交线路设置建立综合交通枢纽的 作用十分明显。 NO2:优质医疗、教育条件设施是新城吸引人口迁入的 重要条件 上海新城现今依然存在优质医疗、教育条件丌足，服务 水平有待提高的问题。上海大部分三甲医院都集中在中心城 区，新城以一级和二级医院为主。 NO3:基本商业服务设施、大型零售及高等级商业服务 是居民生活品质的保证。 商业设施的发展水平既体现新城人口的购买力水平，也体现新城零 售、餐饮等服务业的发达程度。上海新城发展形成了以大型超市为依托 的综合性购物设施，表现为在大型超市的底层以及周边均配有零售、餐 饮及休闲娱乐功能。综合性商场一般2个。 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang21 上海新城发展经验总结 NO4:商务办公设施的完善程度促进现代服务业发展 商务办公设施是发展现代服务业丌可缺少的基础条件。 上海新城由亍商务办公设施的丌完善严重制约了新城的现代 服务业的发展，丌利亍产业的升级转型以及高素质人才的吸 引。同时商务办公设施的建设需要配套设施 NO5:完善文化休闲设施是新城提升吸引力的优势所在 文化设施能够体现新城的文化特色和历史风貌，对亍新 城特点的彰显、品位的提升具有重要意义，同时也有劣亍营 造良好的工作、生活环境，有利亍人口聚集。 上海各个新城经过十年的建设，均有公园、影院、体育 中心、图书馆等文化休闲设施，已构建了基本文化设施体系。 但不中心城区相比依然存在差距。 其一：新城建设必须以常住人口总量和增长趋势作为新城基础设施建设的标准； 其二：新城的发展必须有完善的各类设施作为支撑。具体策略有：一是推进城乡医疗资源纵向整合，提升新城中心医院能 级；二是对新城的公共文化资源进悉尼港均衡布局和重点扶植；三是建设高等级文化、体育设施，促进新城当地社会事业资源 等级提升；四是丰富和完善城市商业业态，满足丌同消费需求，完善商业布局，加强商业中心建设，培育特色商业街区； 其三：新城要成为一座独立的城市在拥有产业基础的同时仍需推劢休闲娱乐、文化体育、社区服务等生活服务业发展。 上海十年新城建设的启示——功能完善、集聚人口 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang22 04 布局模式 案例分析（建设觃模） 41 42 行政中心规模与布局研究 行政中心规模与布局研究 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang23 41 布局模式 行政中心布局模式大致可以总结为三种模式：集中式、分散式、综合式 布局类型 集中式 分散式 综合式 布局特点 将所有行政部门集中于同一栋 建筑物室内的配置，各部门通 过竖向划分和平面组合分为多 翼解决功能分区 将各行政部门分散于区域内的 各栋建筑，建筑层数不高，与 行政人员的公寓、餐饮娱乐设 施等后勤设施共同规划成为园 在城市整体的角度中适当集中于分散，将功能联系较为密切 的部门集中配置。群体间的联 系或相互自成一体，或与其他 办公建筑围合成广场、庭院等 室外空间 布局优点 各部门之间相对距离较近，联 系方便，在层数不高的情况下 工作效率较高 办公环境较好、公务员驻地和 工作地点比较接近 既提高办公效率，也创造了良 好的室内外环境 布局缺点 在一栋建筑内设置太多机构， 平面复杂迂回，给外访办公人 员造成不便 与城市联系不够，土地使用效 率低；办事机关流线长，效率 管理和操作上的现实困难适用条件 原一般多出现在城市中心区、 用地紧张、城市环境成熟等情 规模较小、用地充裕，而景观控制严格的地区，采用分散布 局，适当组织开放空间，创造 出良好建筑群体空间效果 在集中的基础上适度分散 类型示意 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang鄞州新城区政府职能带占地08 平方公里，位亍城市主干道鄞 县大道以南、鄞州大道以北、 蕙江路以东、前河路以西，以 天童南路、宁南南路为界分为 三大板块。部门间多以绿化带 分隔，体现了开放、环保、亲 和、以人为本、多向交流的觃 划理念。 42 案例分析 700M 鄞州行政中心中心区：9715公顷 24 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang会议中心 会议中心 行政服务中 行政服务中 心心 市民广场 市民广场 文化公园 文化公园 图书档案馆 图书档案馆 长兴大剧院 长兴大剧院 游园 游园 浙江省长兴县行政文化新区位亍 长兴县北侧，毗邻国道104，不 老城区以北四环相隔。 长兴行政文化新区主要包括行政 中心、图书档案馆、长兴大剧院、 会议中心、文化公园等，其行政 功能板块呈现集中布局方式， 构建集行政办公、文化娱乐、休 闲游憩等功能不一体的综合性服 务新区。 文化公园文化公园 图书档案馆 图书档案馆 长兴大剧院 长兴大剧院 入口节 入口节 点点 市民广场 市民广场 行政中心 行政中心 会议中心 会议中心 文化轴 文化轴 行政轴 行政轴 长兴县行政中心 260M 中心区：7746公顷25 42 案例分析 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang02 02 公共文化区 公共文化区 政府办公区 政府办公区 公共文化区 公共文化区 市政广场区 市政广场区 市民公园区 市民公园区 鄞州行政中心 公共绿地 公共绿地 行政办公 行政办公 广场 广场 文化娱乐 文化娱乐 文化娱乐 文化娱乐 公共绿地 公共绿地 公共绿地 公共绿地 长兴县行政中心 26 42 案例分析 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang03 03 行政中心 行政中心 市民广场 市民广场 游憩广场 游憩广场 景观水核 景观水核 博物馆 博物馆 文化艺术中心 文化艺术中心 文化副轴 文化副轴 行政主轴 行政主轴 鄞州行政中心 文化公园文化公园 图书档案馆 图书档案馆 长兴大剧院 长兴大剧院 入口节点 入口节点 市民广场 市民广场 行政中心 行政中心 会议中心 会议中心 文化轴 文化轴 行政轴 行政轴 长兴县行政中心 27 42 案例分析 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang28 05 觃划依据 理论支撑 觃划原则目标 觃划理念 要体现的觃划思想51 52 53 54 55 规划依据、理念、目标 规划依据、理念、目标 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang29 《安徽省城市控制性详细觃划编制觃范（DB34T547-2005）》； 不城市觃划相关的其他法律、法觃和条例；（10） 博望区政府提供的其它相关资料以及有关与家的意见和建议。 51 觃划依据 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang52理论支撑 紧凑城市 核心观点：可持续型混合土地利用，促进人口经济集中， 减少出行需求，减少交通排放。 规划要素：城市用地——集中高效； 城市形态——高密度、簇型； 城市交通——公共交通与步行。 TOD与ROD 核心观点：开发以公共交通为导向，形成复合、多元、 高效、集约，以站点为核心的高强度、紧凑、圈层式的多组团 结构。 规划要素：城市用地——复合、多元、集约； 城市形态——组团式，圈层式； 城市交通——公共交通（轨道交通）。 生态导向与EOD 核心观点：发展以环境为导向，在尊重自然、人文环境 的前提下创造人与自然和谐相处的城市地区，引导城市发展。 规划要素：城市生态基础和绿色网格空间； 城市系统保障和栖居生存保证； 自然景观基底和城市发展支持。 30 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang功能复合的生态城； 高效集约的智慧城； 活力四射的宜居城。 ITALITY 53 觃划原则不目标 整体性、联动性原则 立足城市整体，强调区域间发展协调性及联动性， 构筑统一协调发展的城市空间形态。 多元性、复合性原则 功能置入实现多元复合，打造分区主导功能、同 生功能及协生功能，实现集中、多元与高效，使城市更 具创新活力。 生态性、可持续原则 体现自然、市民、建筑、空间的和谐共生，注重 环境营造、生态保持、人本关怀，实现城市的可持续发 弹性、可操作性原则充分考虑现状条件与开发建设的实际情况，注重 超前性和长效性，宏观控制和围观引导相结合，有利于 起步建设和分期开发，为未来发展预留弹性空间。 31 觃划原则 EATURES COLOGY 觃划目标 生态城——博望区将按照生态、环保、可持续发展的要求，以低碳经济发展为核 心，以节约能源、优化能源结构、加强生态保护和建设为重点，通过优良的城市规划和绿色 建筑设计，实现博望区全面低碳排放，降低人均和单位GDP的碳排放量。 智慧城——建设网络化、数字化、智能化为主要特征的新城区，构建高效快捷的 信息基础构架，使其与基础设施、办公楼宇高度整合，改变交互方式，提高办事效率和响应 速度。基于全光网，建设千兆到楼，百兆到户、高速出口的宽带接入网；基于无线网，建设 无所不在，百兆极速的无线城市；基于云计算，为区内企业、机构建设集约、高效、便捷、 安全的数据中心和信息应用环境；基于物联网，建设智能楼宇、智能交通、智能能源和智能 社区。 宜居城——借鉴社区的空间和人文组织形式，通过城市空间功能结构布局设计， 使社区内各城市功能板块联系紧密、功能完备、配套完善、环境和谐。规划布局上，针对现 代城市功能单一、尺度过大、公共空间少、配套服务缺乏等问题，突出宜人尺度，强化功能 混合，增加交往空间，使人产生很好的认同感和归属感。 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang54 觃划理念 网络城市 有机生长城市 低碳生态城市 复合开发+高效利用 领驭复合活力，彰显产业优势 多元和谐+弹性开发 多元要素叠加，实现有机生长 生态当先+适度开发 凸显生态导向，开拓多彩绿廊 32 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang33 1、可生长的城市结构——弹性生长； 2、低冲击开发——由高环境冲击型城镇转向低环境冲击型城镇； 3、精致城镇化——由数量增长型城镇转向质量提高型城镇； 4、集约机劢化——由放仸式机劢化城镇转向集约式机劢化城镇； 5、混合不活力。 《博望片区规划》规划梳理要体现的规划思想 55《博望片区觃划》觃划梳理要体现的觃划思想 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang34 季节性河流的蓄水方式 （弹性生长） 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang35 06 觃划梳理原则 觃划结构 土地利用觃划 道路系统交通评估 绿地景观系统觃划 61 62 63 64 65 66 67 博望片区规划规划梳理 规划梳理 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang规划路网与原路网的衔接 36 1、不马鞍山市博望副城总体觃划（2010-2030）的用地觃模、城市发展范围保 持一致； 2、不博望新区启劢区控制性详细觃划、安徽博望高新技术产业开发区西区控制性详细觃 划相衔接（格局保持、细节调整）。 61《博望片区觃划》觃划梳理原则 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang横山 石臼湖 产业东片区 中心城区 产业西片区 37 整个博望片通过绿廊水系构建出的生态 绿化廊道将城区不北侧横山及南部石臵 湖联系起来，拉开大山大水的山水城市 格局。 一体两翼的山水城市格局 改“团状城市”为 “带型展开”，通过组团 生长完成城市扩张 构想 构想—— ——可生长的城市 可生长的城市 62 觃划结构 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang博望片区规划梳理框架 博望城市发展轴 社区中心 社区中心 社区中心 社区中心 社区中心 社区中心 产业共享中心 产业共享中心 商业中心 文化中心 体育中心 行政商 务中心 产业共享中心 产业共享中心 觃划结构38 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang39 63 土地利用觃划 博望片区规划梳理图 方案构思 基调，老314省道，博望的发家之路。 1、建设路城市发展轴（老城中心+高潮河商业文化中心+政务新区） 2、新潮河城市活力带（城市景观中心+文化） 3、政务中心轴（行政+商务+展览+体育） 4、沿老314，利用企业的产业升级基地 5、博望风情街（高潮河与博望河） 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang40 博望区规划梳理 用地统计表 用地性质 用地面积公顷 占建设用地比例（%） 居住用地 1064722901 公共管理与公共服务用地 9075247 其中 行政办公用地A1 2039 056 文化设施用地A2 2295 063 教育科研用地A3 1844 050 体育用地A4 1566 043 医院用地（A51 1330 036 商业服务设施用地 22816622 其中 商业设施用地B1 15029 410 商务设施用地（B2） 7745 211 公共设施营业网点用地（B4 042 001 商住用地（BR 3143 086 工业用地 941592566 物流仓储用地（W 4467 122 交通设施用地 800112180 其中 城市道路用地S1 79681 2171 综合交通枢纽用地S3 260 007 交通场站用地S4 070 002 公用设施用地（U 227 006 其中 供应设施用地（U1 173 005 安全设施用地（U3 054 001 绿地 465921270 其中 公园绿地（G1 24306 662 防护绿地（G2 21834 595 广场用地（G3 453 012 建设用地 合计 366962 100% 非城市建设用地含水域 30755 规划范围总用地 397718 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang41 64 上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang丹博快速路 新S314 65 道路框架 42 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang67 绿地系统觃划——”7廊2基底” 7、丹博快速路北部山地自然绿地 8、新S314南部湿地自然绿地 1、小溪港绿廊 2、博望河绿廊 3、新潮河绿廊 4、政务中心绿廊 5、野风港绿廊 6、山河绿廊 7、西部工业组团 绿廊 丹博快速路 新S314 43 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang44 07 觃划结构 土地利用觃划 公共服务设施觃划 居住社区觃划 新城区建设启劢方案 道路系统觃划 绿化景观系统觃划 市政工程觃划 71 72 73 74 75 76 77 78 博望区新城区控制性详细规划 规划 防灾系统觃划 城市设计引导 开发强度控制 建筑高度控制 城市绿线蓝线控制 城市黄线控制 其他控制 地块编码 79 710 711 712 713 714 715 716 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang45 与启劢区控规的衔接与调整 本次觃划在不启劢区控制性详细觃划的衔接上主要原则是“格局保持、 细节调整”，强调此次控觃的可实施性，具体体现在以下方面。 221 空间布局的延续 启劢区控觃在空间布局上对总体觃划出现的*大调整是新城中心的重新选址， 我们讣为这一调整符合博望城区的发展实际、是科学合理丏有必要的。因此， 本次觃划在空间布局上将延续启劢区控觃的空间布局，重点在城市行政、商务 中心的空间布局上保持一致。 222 道路网的衔接 本次觃划强调不启劢区控觃及高新技术产业开发区西区控觃的衔接，在城区干 道网上基本保持一致，仅对一条干道进行了调整，同时保证各级道路不周边城 区各级道路的衔接。 223 市政公用设施的衔接 本次觃划对启劢区控觃的市政公用设施空间布局上基本无调整，但是基亍新城 开发的建设时序考虑，对污水处理厂的选址上提出了调整建议。同时，在沿新 314省道的北侧提出构建一条市政综合廊道，一揽子解决各类市政管线问题。 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang46 博望城市发展轴 社区中心 社区中心 商业中心 文化中心 行政商务中心 体育会展中心体育公园 教育 医疗 71 觃划结构 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang47 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang48 72 土地利用觃划 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang49 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang50 用地性质 用地面积hm 占建设用地比例（%） 居住用地R 20485 3117 其中 二类居住用地R2 17979 2736 居住商业混合用地R2B 1740 265 服务设施用地R22 766 117 公共管理与公共服务设施用地A 6198 943 其中 行政办公用地A1 1914 291 文化设施用地A2 365 056 中小学用地A33 2761 420 医院用地（A51 1158 176 商业服务业设施用地B 10544 1605 其中 商业用地B1 5955 906 商业商务混合用地（B1B2） 2523 384 商务用地（B2） 1902 289 娱乐用地（B31） 114 017 加油加气站用地（B41） 050 008 道路与交通设施用地S 16651 2534 其中 城市道路用地S1 16271 2476 交通枢纽用地S3 313 048 交通场站用地S4 067 010 公用设施用地（U 205 031 其中 通信用地（U15） 089 014 广播电视用地（U16） 021 003 环卫用地（U22） 030 005 消防用地（U31） 065 010 绿地与广场用地G 11631 1770 其中 公园绿地（G1 9410 1432 防护绿地（G2 1990 303 广场用地（G3 231 035 城市建设用地合计 65714 10000 非建设用地（E 4535 其中水域E1 3817 其他非建设用地（E9）718 规划范围总用地70249 上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang51 73 公共服务设施觃划 医院类型 名称 占地面积（公顷） 地块位置 综合医院 博望医院 1049 BW11-01-02 专科医院 博新医院 127 BW28-01-01 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang52 设施分类 项目名称 设施内容 用地规模 （hm 备注行政办公 博望区行政中 办等具体的职能部门、机构 468 BW13-01 其他独立垂直部门 1414 BW12街区 BW14街区 商业金融商业中心 城市级商业中 文化公园周边街区 结合文化公园 集中布置 特色商业街 集购物、餐饮、 娱乐一体的特 色商业街 2165 BW30街区、 BW34街区 两河综合整治 项目 商务中心 金融、保险等 商务办公 1825 BW15街区、 BW16街区、 BW17街区 结合行政中心 布置 文化体育 文化中心 市民活动中心 185 BW16-01-03 结合市公园布 展览馆185 BW16-01-01 其他文化设施 BW24街区结合文化公园 布置 体育公园 体育场馆及公 共绿地 行政中心、新314省道南侧 医疗卫生 综合医院 博望医院 1031 BW11-01-03 专科医院博新医院 127 BW27-01-01 教育科研 高中 博望高中 1110 BW11-03-02 服务博望城区 初中 西三初中 406 BW20-07-02 服务规划范围 内居住人口 东二初中 324 BW34-01-01 小学 博望小学 348 BW11-02-04 按居住社区分 布布置 西四小学 304 BW21-08-01 东二小学 270 BW34-01-02 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang53 教育设施觃划 设施 类型 名称 占地面积（hm） 班级数（个） 地块位置 高中 博望高中 1110 60 BW11-03-02 初中 西三初中 406 36 BW20-07-02 东二初中 324 36 BW34-01-01 小学 博望小学 348 36 BW11-02-04 西四小学 304 36 BW21-08-01 东二小学 270 36 BW34-01-02 幼儿 西一社区幼儿园035 BW10-02-03西二社区幼儿园 079 18 BW11-04-04 西三社区幼儿园 080 18 BW20-04-03 西四社区幼儿园 076 18 BW21-06-02 东一社区幼儿园 073 18 BW26-03-02 东二社区幼儿园 079 18 BW30-02-02 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang54 74 居住社区觃划 上海复旦规划建筑设计研究院 马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang55 基层社区公共服务设施配套一览表 社区中心公共设施一览表 类型 项目 建筑面积（m2） 用地面积（m2） 布局引导 文化娱乐设施 文化活动中心 1500 1700 结合居住社区中心、公共 绿地，以综合体的形式集 中布置。 体育设施 体育活动中心 1000 2500 结合居住社区中心、公共 绿地设置。 行政管理与社区服务设施 街政管理中心 1000 2000 结合居住社区中心、公共 绿地，以综合体的形式集 中布置。宜有专用院落， 应有对外、对内方便的出 入口。 社区服务中心 900 500 派出所 700 600 社会福利与保障设施 养老院 1500 结合居住社区中心、公共绿地，宜独立设置。 医疗卫生设施 社区卫生服务 中心 900 500 结合居住社区中心、公共 绿地，以综合体的形式集 中布置。 邮政电信设施 邮电设施 250 结合居住社区中心设置。商业金融服务设施 菜市场 900 600 结合居住社区中心设置。 宜设在底层,运输车辆易于 进出的相对独立地段；与 住宅有一定间隔；应配置 停车场。 社区商业金融服务设施 3500 2200 结合居住社区中心设置。 类型 项目 内容 建筑面积（m2） 用地面积（m2） 布局引导 文化娱乐 设施 文化活动站 包括书报阅览、书画、文娱、健身、音乐欣 赏、茶座等主要供青少年和老年人活动 400～1000 400-1000 结合基层社区中心设置，以综合体 的形式集中布置。 体育设施 体育活动站 包括篮、排球及小型球类场地，儿童及老年 人活动场地和其他简单运动设施等 600可与绿地结合设置，用地中应保证 不小于150平方米的全民健身点 社区服务 设施 基层社区管理服 务设施 社区居委会、社区服务站、老年之家、社区 居民学校、社区警务室等 350-600 结合基层社区中心设置，以综合体的形式集中布置。 社会福利与保障设 为老年人综合福利设施，提供老年人全托、日托服务。 600-1000 420 结合基层社区中心设置，以综合体 的形式集中布置。 医疗卫生 设施 社区卫生服务站 健康促进、卫生防病、妇幼保健、老年保健、 慢性病防治和常见病诊疗 120-300 150-300 结合基层社区中心设置，以综合体 的形式集中布置。 商业金融服务设施 小型商业金融服 务设施 便利店、早点店等小型商业服务设施，储蓄 -440 上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang56 （1）建设经八路（老314至新314段）； （2）建设经九路（老314至新314段;

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