马鞍山工业用地主唱 土地供应转向新区

　　来源：中国房地产报 时间：2014-08-05 08:20:53

　　在整体土地市场交易下滑的新局势下，三四线城市土地市场交易情况更是不乐观，皖江城市带门户的安徽省马鞍山土地市场即是例子。在马年春节期间短暂火热过后即遇“倒春寒”，土地市场交易颓势蔓延，上半年市辖四区居住用地“零成交量”的月份占据一半。土地市场的持续低迷，不得不让当地政府部门四处救市，一场场的土地叫卖会，连番推出。

　　马鞍山市国土资源局数据显示，1~6月马鞍山土地出让66宗，成交45宗，成交总面积14.28万平方米，同比去年成交51宗土地减少了6宗，同比下降了11.76%。其中，居住用地成交量仅11宗，成交面积同比下降30%，且大部分为安置房用地。

　　马鞍山地处六朝古都南京市的西南侧，市区离南京市区仅有半小时车程，是“南京都市圈”核心层城市、“长三角城市群”成员城市，也是“皖江城市带”门户城市，还是集“全国文明城市”、“全国科技兴市试点城市”和“国家863新材料产业化基地”多项殊荣于一身的城市。这样一个拥有多项区位优势、仅230多万人口的城市，房地产开发企业数量则达300家之多。随着楼市持续低迷，一边是购房者的观望，一边是开发商“以价换量”的价格调整，房源的集中入市导致库存进入高危状态，本土开发企业对拿地更加谨慎，9成以上的房企持观望态度。

　　按照现在月去化715套的平均速度计算，不包括持续入库，去化周期长达36个月。高库存与消化速度形成两极分化，马鞍山楼市已陷入“狼多肉少”的境地。如何加快开发企业现金流回笼，已经成为开发商需要解决的头等大事。

　　因此在推地上，政府部门也调整了土地配比。从1~6月成交的45宗地块分析，工业用地22宗，比重为48.89%，占总成交量的半壁江山；居住用地仅11宗，占比重24.44%；商业用地8宗，占比重17.78%；综合用地4宗，占比为8.89%。

　　作为一座重工业城市，马鞍山一直在寻求产业的华丽转身，借此工业用地成为土地市场的重头戏。

　　马鞍山市委*张晓麟表示，马鞍山是一座承接产业转移比较优势凸显的城市，拥有“东部的位置”、“中部的资源”、“中部的政策”，“南京的条件”、“安徽的成本”。独特的地理位置，成为承接产业转移的桥头堡，使得这里成为企业战略布局的首选之地。

　　土地主动对线年土地推介招商会在省城合肥如期举行，包括绿地、万达、安粮地产、信达房产、恒生阳光、四方地产等省内外近百家知名品牌房企到场。

　　在当天的招商会上，马鞍山市政府副秘书长、市国土资源局局长季传舜向与会的开发企业推荐了包括秀山新区及郑蒲港新区在内的19宗近2400亩优质地块，主要为商业、居住用地。其中有7宗约800亩土地位于该市主推“青山亲水轻生活”的秀山新区内，与主城区无缝对接，与南京更是近在咫尺，区位条件优越，引起了省城不少开发商的关注。

　　马鞍山市土地储备中心副主任陶炜在接受中国房地产报记者采访时表示，马鞍山市政府今年已分别在南京、福州成功举办了两场土地推介招商会，从效果上看非常明显。2月份四区居住用地成交量为零，2月28日，市政府在南京成功举办了专场土地推荐会后，仅3月份就有7宗居住用地成交。6月20日，福州专场土地推荐会也引来不少意向企业，已为下半年土地市场预热做好了准备。

　　对此次在合肥举办的推介会，马鞍山市国土资源局局长季传舜信心满满，他说：“随着常合高速建成通车，宁安城际铁路即将开通，使得马鞍山地处合宁两大都市圈内。作为典型的新型工业城市，马鞍山经济始终处于省内领先地位，人均可支配收入全省排名居首，产业升级扩张加速产业人口增长，行政区划调整带来稳定的县级人口进城，61.2%的城市化率表明当前城市正处于人口增量加速阶段。这些因素都已成为房地产业发展的重要支撑，也将为‘十二五’时期房地产业的升级带来新的发展契机。”季传舜表示，之所以选择走出去借助推介会的模式，是希望能够引入成功的品牌房企，从房产品结构和品质上带动本地房地产市场的转型升级。

　　按照马鞍山市政府的土地供应计划，今后的土地供应重点转向秀山新区和郑蒲港新区。

　　秀山新区作为城市的新亮点拥有交通区位、生态环境、功能布局三大优势。新区核心秀山湖距离主城区仅3公里，北邻南京江宁经济开发区，距离南京禄口国际机场28公里，距离南京南站约15分钟的车程。生态上保持完好，秀山、霍里山、桃李山等犹如明珠镶嵌其中，根据规划还将依照自然地形地貌建设一个约1000亩原生态的秀山湖。

　　目前，恒大、绿地、安徽信达地产、安粮地产等一批知名房企均在秀山新区安营扎寨。恒大御景湾、绿地创意产业园、秀山信达城、大台北（台商兴业大厦）、秀山湖壹号、绿地臻城、恒泰达观天下、安粮城市广场、华新阳光城、海信濮塘度假区等住宅、写字楼、商业地产及旅游地产项目陆续建成，赢得了马鞍山市民置业的青睐。

　　郑蒲港新区成立于2012年1月4日，是马鞍山市委、市政府举全市之力推进建设的新区。目前签约了中电集团产业园、成都置信产业园、御香苑冷链保税物流加工园、南京大学工业研究院等54个项目。在建项目高科技产业孵化园、机械电子创业园等项目今年陆续投产；下半年新开工御香苑、置信总部基地、置信物流园等项目。城市建设方面30平方公里起步区框架已经拉开。

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