马鞍山两山绿色生态环境建设有限公司

　　1、这是马鞍山12月第二波大型土拍，*终马鞍山两山绿色生态环境建设有限公司以总价6亿成功拍得向山镇西部入口，成交楼面地价4872.8元/㎡；

　　2、向山镇西部入口地块起拍楼面地价4872.8元/㎡，起拍总价6亿！面积约102.6亩，地块规划用途为城镇住宅、城镇社区服务设施用地，容积率1.0≤R≤1.8；

　　3、地块位于向山镇，是马鞍山重点规划区域地块，今年7月马鞍山市提出到2025年将向山地区建成安徽的“杭嘉湖”、长三角的“白菜心”样板区。

　　今天土拍的地块位于向山镇，起拍楼面地价4872.8元/㎡，起拍总价6亿！面积约102.6亩，地块规划用途为城镇住宅、城镇社区服务设施用地，容积率1.0≤R≤1.8。

　　上午10点竞拍开始，*终，马鞍山两山绿色生态环境建设有限公司以总价6亿成功拍得向山镇西部入口地块，成交楼面地价4872.8元/㎡；

　　截止目前，马鞍山成交楼面地价超4500元/㎡的高价地已经高达24幅。

　　下面，我再来带大家回顾一下本次出让的地块详情：

　　雨山区马向路与南山路交叉口西北角地块

　　地块位置：东至南山路、北至洋河路、南至马向路、西至空地

　　规划用途：城镇住宅、城镇社区服务设施用地

　　出让年限：住宅70年，其他按法定*高出让年限

　　出让起始价：60000万元（约584.8万元/亩）

　　向山镇西部入口地块位于马向路和向阳路交叉口，地块共分成两部分，东侧紧邻向山镇，华欣利阳光城、向阳嘉园等成熟社区众多，生活配套齐全。

　　总土地面积约103亩，规划用地性质居住，容积率1.0≤R≤1.8。

　　看点二：位于泰山大道与马向路交汇处

　　此前，我们也前往地块航拍实探过。

　　地块位于雨山区，地处城市双轴——泰山大道与马向路交汇处，紧邻313省道，区位优势明显。

　　周边环境不错，与区域景观核心石山公园对角相望，周边教育、医疗配套发达、向山小学、马鞍山四中、第四人民医院、市中心医院南山分院布局周边，是区域内生态化、改善型的宜居地。

　　虽然该有的配套都有，不过买房人也都清楚，周边学校质量一般，且大型商业配套缺失。

　　总的来说，地块面积不小，两部分都比较方正，按照1.8的容积率来看，未来或打造低密洋房项目。

　　不过，即使打造改善产品，这个区位并不被大多数买房人看好，位置对于改善人群来说较为尴尬。

　　而且，可以看出地块靠近马路，车流量巨大，尤其马向路来往大车不少，噪音粉尘就是一大问题。

　　今年7月，市自然资源和规划局发布《向山地区生态修复与绿色转型研究》暨《向山镇国土空间总体规划》（以下简称《规划》）征求意见稿。

　　《规划》征求意见稿提出，到2023年，我市将把向山地区打造成全国EOD绿色转型发展示范区；到2025年，将向山地区建成安徽的“杭嘉湖”、长三角的“白菜心”样板区；到2035年，根据“向山经验”提出全球资源型城市生态修复的中国方案。

　　就总体生态格局而言，向山地区将构建“一屏、一带、一心、六廊”总体生态格局。

　　▲“一屏、一带、一心、六廊”示意图

　　“一屏”指围屏山、两场、两库生态屏障；

　　“一心”指凹山湖-大黄山生态绿心；

　　“六廊”为围乌路廊道、阡山-凹山湖-马山廊道、董耳山-和尚桥-独山廊道、马山(南)-凹山湖-高村廊道、马山（东）-老虎山廊道、洋河廊道。

　　值得关注的是，《规划》征求意见稿指出，根据向山地区本底基础，构建以文旅康养、文化创意、新材料、绿色矿业为主导的产业体系。尤其是，保留向山地区采矿文化的部分原址及文化元素，将极具传统风貌和强烈时代感的马向铁路、炼铁工厂等老建筑保留并且加以改造，作为历史文化的象征与记忆，打造矿业遗产文化、创造价值活力空间。

　　向山地区约63.6平方公里，包括向山镇域、笔架山矿区、独山片区、和尚桥矿区。根据《规划》征求意见稿，我市将打造中国向山·慢生活诗意小城，并在此处形成全市第四山凹山和第四湖凹山湖。

　　根据《规划》征求意见稿，向山地区将建设形成“双十字轴、一核一心、两园四组团”的空间结构。

　　双十字轴为“围乌路+九华东路”的道路十字轴及“马博城际+马向铁路”的轨道十字轴；一核为双十字枢纽核、一心为片区服务中心；两园为和尚桥花卉博览园及采石河乡村田园；四组团为宜居生活组团、产业发展组团、凹山湖生态绿心组团、高村水上游乐组团。

　　▲“双十字轴、一核一心、两园四组团”示意图

　　与此同时，为推动向山地区生态修复与绿色转型，聚焦近期建设区域，我市将实施近期建设规划，范围包含试点项目展示链、采石河乡村田园、宜居生活组团、产业发展组团、凹山湖生态绿心组团“一链一园三组团”，范围约13平方公里。

　　以上就是今天的全部内容，你对这场土拍怎么看？结果符合你的预期吗？

　　欢迎在评论区留言或添加马鞍山楼市小助理微信号：masls007进群讨论。

　　有任何买房问题，欢迎关注马鞍山楼市

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