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说明]01马鞍山博望区新城区控制性详细规划

admin7个月前 (09-26)博望产业信息12

　　[说明]01马鞍山博望区新城区控制性详细规划20132

　　马鞍山市博望区人民政府马鞍山市城乡规划局上海复旦规划建筑设计研究院201301马鞍山博望区新城区控制性详细规划regulatorydetailplanBowang（送审稿）汇报人：官国家注册城市规划师上海复旦规划建筑设计研究院五所副总规划师上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划regulatorydetailplan前言规划范围及面积本次规划基地位于博望区博望老镇东侧。基地范围东至博望河，西至经八路，南至新314省道、北至纬六路、新博大道。规划总用地702平方公里。本次规划基地位于博望区博望老镇东侧。基地范围东至博望河，西至经八路，南至新314省道、北至纬六路、新博大道。规划总用地702平方公里。上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划regulatorydetailplan2012115，通过招标比选，确立上海复旦规划建筑设计研究院为《马鞍山博望区新城区控制性详细规划》的编制单位；2012117，博望新城指挥部与我院签订规划设计合同；2012117-20121112，项目组一行6人进驻现场。对规划范围内以及博望区进行了为期5天的现场调研；20121120，项目组在博望向博望新城指挥部作方案汇报；20121126，博望新城指挥部一行以及安徽省水利设计研究院在上海进行了方案沟通；2012123，项目组在马鞍山向马鞍山市城乡规划局作方案汇报；2012124，项目组在博望向博望区委、区政府以及相关部门作方案汇报；20121211，项目组进行了现状开发建设、市政基础设施等的补充调研；201316，项目组在博望，与博望新城指挥部以及建设局、国土局等部门作专家评审前的沟通；201318，《马鞍山博望区新城区控制性详细规划》通过了马鞍山市城乡规划局组织的专家审查。2013129，向马鞍山规委会提交《马鞍山博望区新城区控制性详细规划》送审项目历程上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划regulatorydetailplan工作内容01规划编制的必要性0203新城建设的经验与教训04行政中心规模与布局研究博望片区规划梳理（调规划依据、理念、目标05博望区新城区控制性详细规划06现状分析07上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划regulatorydetailplan01博望区城市发展之需要已编规划不能指导建设之需要1112规划编制的必要性上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划regulatorydetailplan博望区城市发展之需要11上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划regulatorydetailplan2、团状城市不适宜生态城市建设，不能充分体现山水特征；3、对市场的应变能力差。上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划regulatorydetailplan已编控规不能指导建设之需要12上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划regulatorydetailplan41相关规划分析——博望新区启动区控制性详细规划西部新区（即总规中明确的中心组团）、东部老城（即总规中明确的老城组团）两大组团上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划regulatorydetailplan41相关规划分析——相关控制性详细规划拼合1、总体规划确定的山水格局在控规中未充分的落2、近期启动的思路不明确；3、对未来城市发展的不确定性应对较弱；4、产业园区内部公共服务功能有待加强。上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划regulatorydetailplan1、中心湖2、山水廊道——控规未落实41相关规划分析——马鞍山市博望副城博望片区规划一个城市总有那么一片区域*具吸引力*具魅力*具活力上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划regulatorydetailplan02现状分析上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划regulatorydetailplan现状分析——土地利用现状从现状用地比例来看，现状工业用地占比*大，主要分布在沿314省道两侧，不利于基地作为新城区的核心区的定位，近中期需要退二进三进行用地功能置换。居住用地主要为农村集体自建宅基地，规划需要拆迁。其他用地均为已出规条的落地项目，不宜拆迁。用地性质用地面积公顷占建设用地比例（%）居住用地R35581291公共管理与公共服务用地A479174其中行政办公用地A1142052文化设施用地A2106038医疗卫生用地A5133048文物古迹用地A7097035商业服务设施用地B2509911其中商业设施用地B12469896公共设施营业网点用地（B4）040014工业用地M92283349交通设施用地S43131565其中城市道路用地S139711441综合交通枢纽用地S3273099交通场站用地S4069025绿地G212077村庄建设用地H1472222621区域公用设施用地H3032012建设用地合计27553100%水域E13854农林用地E241847其他非建设用地E3542规划范围总用地73796上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划regulatorydetailplan现状分析——土地利用现状上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划regulatorydetailplan现状分析——用地建设条件规划范围内，已批在建用地面积为2114公顷，已批待建用地面积为14412公顷，剩余未建用地面积为5727公顷（包括未进行拆迁的村庄及耕地）。上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划regulatorydetailplan现状分析——用地建设条件本次规划范围涉及三个行政村，10个自然村，总人口5749人，总户数1222户。上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划regulatorydetailplan现状分析——道路交通现状现状道路除南侧新修314省道，其他道路均需要重新建设。新博大道现状为干道，但西侧道路路幅宽度较窄，只有双向两车道，老314省道、创业路算较好的道路；民贸路314省道交叉口已有客运站选址立项。道现交通状路总体评价为建设基础薄弱，不构成系统，道路网需重新规划建设。上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 现状分析——建筑质量现状规划区内现状建筑多为农民自建房屋，建筑质量良好，大多有坡屋顶；其他工业厂房建筑质量较为简陋。总体评价为建筑质量良莠不齐，未形成特色风序号类别建筑面积（m 01一类 136879 1738 02 二类 212317 2696 03 三类 372426 4729 04 四类 65926 837 总建筑面积 787548 1000 上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 03上海新城发展经验总结新城建设的经验与教训上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 上海新城发展经验总结上海至上世纪50年代开始进行卫星城的建设，其目的是为上海工业发展提供空间，但工业门类过于单一，人口规模也比较小。 1999年，《上海市城市总体规划1999-2020》明确提出，郊区要“集中力量建设新城，规划形成若干个城市功能完善、产业结构合理、2010年人口规模30万以上的新城，充分发挥集聚和规模效应”，由此揭开了郊区新城建设的序幕。 “十一五规划”进一步明确了新城建设，确立了“1966” 城乡规划体系，即建设嘉定、松江、临港、闵行、宝山、青浦、金山、南桥等9个新城。总结上海9个新城10年来的建设的经验与教训，对本次规划新城名常住人口松江新城5271 2230 300 32 嘉定新城 5212 2629 275 38 青浦新城 4326 2080 213 44 南桥新城 3779 1878 188 41 南汇新城 480 206 24 金山新城2142 478 106 70 崇明新城 1126 214 18 上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 上海新城发展经验总结NO1:新城发展速度与其至中心城区的交通联系便利程度紧密相关即有地铁直接联系中心城区的新城人口增长越快。其中依托轨道交通站点，结合公交线路设置建立综合交通枢纽的作用十分明显。 NO2:优质医疗、教育条件设施是新城吸引人口迁入的重要条上海新城现今依然存在优质医疗、教育条件不足，服务水平有待提高的问题。上海大部分三甲医院都集中在中心城区，新城以一级和二级医院为主。 NO3:基本商业服务设施、大型零售及高等级商业服务是居民生活品质的保证。商业设施的发展水平既体现新城人口的购买力水平，也体现新城零售、餐饮等服务业的发达程度。上海新城发展形成了以大型超市为依托的综合性购物设施，表现为在大型超市的底层以及周边均配有零售、餐饮及休闲娱乐功能。综合性商上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 上海新城发展经验总结NO4:商务办公设施的完善程度促进现代服务业发展商务办公设施是发展现代服务业不可缺少的基础条件。上海新城由于商务办公设施的不完善严重制约了新城的现代服务业的发展，不利于产业的升级转型以及高素质人才的吸引。同时商务办公设施的建设需要配套设施 NO5:完善文化休闲设施是新城提升吸引力的优势所在文化设施能够体现新城的文化特色和历史风貌，对于新城特点的彰显、品位的提升具有重要意义，同时也有助于营造良好的工作、生活环境，有利于人口聚集。上海各个新城经过十年的建设，均有公园、影院、体育中心、图书馆等文化休闲设施，已构建了基本文化设施体系。但与中心城区相比依然存在差距。其一：新城建设必须以常住人口总量和增长趋势作为新城基础设施建设的标准；其二：新城的发展必须有完善的各类设施作为支撑。具体策略有：一是推进城乡医疗资源纵向整合，提升新城中心医院能级；二是对新城的公共文化资源进悉尼港均衡布局和重点扶植；三是建设高等级文化、体育设施，促进新城当地社会事业资源等级提升；四是丰富和完善城市商业业态，满足不同消费需求，完善商业布局，加强商业中心建设，培育特色商业街区；其三：新城要成为一座独立的城市在拥有产业基础的同时仍需推动休闲娱乐、文化体育、社区服务等生活服务业发展。上海十年新城建设的启示——功能完善、集聚人口上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 04布局模式案例分析（建设规模） 41 42 行政中心规模与布局研究上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 41布局模式行政中心布局模式大致可以总结为三种模式：集中式、分散式、综合式布局类型集中式分散式综合式布局特点将所有行政部门集中于同一栋建筑物室内的配置，各部门通过竖向划分和平面组合分为多翼解决功能分区将各行政部门分散于区域内的各栋建筑，建筑层数不高，与行政人员的公寓、餐饮娱乐设施等后勤设施共同规划成为园在城市整体的角度中适当集中于分散，将功能联系较为密切的部门集中配置。群体间的联系或相互自成一体，或与其他办公建筑围合成广场、庭院等室外空间布局优点各部门之间相对距离较近，联系方便，在层数不高的情况下工作效率较高办公环境较好、公务员驻地和工作地点比较接近既提高办公效率，也创造了良好的室内外环境布局缺点在一栋建筑内设置太多机构，平面复杂迂回，给外访办公人员造成不便与城市联系不够，土地使用效率低；办事机关流线长，效率管理和操作上的现实困难适用条件原一般多出现在城市中心区、用地紧张、城市环境成熟等情规模较小、用地充裕，而景观控制严格的地区，采用分散布局，适当组织开放空间，创造出良好建筑群体空间效果在集中的基础上适度分散类型示意上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang鄞州新城区政府职能带占地08平方公里，位于城市主干道鄞县大道以道以北、蕙江路以东、前河路以西，以天童南路、宁南南路为界分为三大板块。部门间多以绿化带分隔，体现了开放、环保、亲和、以人为本、多向交流的 42 案例分析 700M 鄞州行政中心中心区：9715公顷上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang会议中心会议中心行政服务中行政服务中心心市民广场市民广场文化公园文化公园图书档案馆图书档案馆长兴大剧院长兴大剧院游园游园浙江省长兴县行政文化新区位于长兴县北侧，毗邻国道 104，与老城区以北四环相长兴行政文化新区主要包括行政中心、图书档案馆、长兴大剧院、会议中心、文化公园等，其行政功能板块呈现集中布局方式，构建集行政办公、文化娱乐、休闲游文化公园文化公园图书档案馆图书档案馆长兴大剧院长兴大剧院入口节入口节点点市民广场市民广场行政中心行政中心会议中心会议中心文化轴文化轴行政轴行政轴长兴县行政中心 260M 42案例分析上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang02 公共文化区公共文化区政府办公区政府办公区公共文化区公共文化区市政广场区市政广场区市民公园区市民公园区鄞州行政中心公共绿地公共绿地行政办公行政办公广场广场文化娱乐文化娱乐文化娱乐文化娱乐公共绿地公共绿地公共绿地公共绿地长兴县行政中心 42案例分析上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang03 行政中心行政中心市民广场市民广场游憩广场游憩广场景观水核景观水核博物馆博物馆文化艺术中心文化艺术中心文化副轴文化副轴行政主轴行政主轴鄞州行政中心文化公园文化公园图书档案馆图书档案馆长兴大剧院长兴大剧院入口节点入口节点市民广场市民广场行政中心行政中心会议中心会议中心文化轴文化轴行政轴行政轴长兴县行政中心 42案例分析上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 05规划依据理论支撑规划原则目标规划理念《博望片区规划》规划梳理要体现的规划思想 51 52 53 54 55 规划依据、理念、目标上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 《安徽省城市控制性详细规划编制规范（DB34T547-2005）》；与城市规划相关的其他法律、法规和条例；（10）博望区政府提供的其它相关资料以及有关专家的意见和建议。 51 规划依据上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang52理论支撑紧凑城市核心观点：可持续型混合土地利用，促进人口经济集中，减少出行需求，减少交通排放。规划要素：城市用地——集中高效；城市形态——高密度、簇型；城市交通——公共交通与步行。 TOD与ROD 核心观点：开发以公共交通为导向，形成复合、多元、高效、集约，以站点为核心的高强度、紧凑、圈层式的多组团结构。规划要素：城市用地——复合、多元、集约；城市形态——组团式，圈层式；城市交通——公共交通（轨道交生态导向与EOD核心观点：发展以环境为导向，在尊重自然、人文环境的前提下创造人与自然和谐相处的城市地区，引导城市发规划要素：城市生态基础和绿色网格空间；城市系统保障和栖居生存保证；上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang功能复合的生态城；高效集约的智慧城；活力四射的宜居城。 VITALITY 53 规划原则与目标整体性、联动性原则立足城市整体，强调区域间发展协调性及联动性，构筑统一协调发展的城市空间形态。多元性、复合性原则功能置入实现多元复合，打造分区主导功能、同生功能及协生功能，实现集中、多元与高效，使城市更具创新活力。生态性、可持续原则体现自然、市民、建筑、空间的和谐共生，注重环境营造、生态保持、人本关怀，实现城市的可持续发展。弹性、可操作性原则充分考虑现状条件与开发建设的实际情况，注重超前性和长效性，宏观控制和围观引导相结合，有利于起步建设和分期开发，为未来发展预留弹性空间。规划原则FEATURES ECOLOGY 规划目标生态城——博望区将按照生态、环保、可持续发展的要求，以低碳经济发展为核心，以节约能源、优化能源结构、加强生态保护和建设为重点，通过优良的城市规划和绿色建筑设计，实现博望区全面低碳排放，降低人均和单位GDP的碳排放量。智慧城——建设网络化、数字化、智能化为主要特征的新城区，构建高效快捷的信息基础构架，使其与基础设施、办公楼宇高度整合，改变交互上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang54 规划理念网络城市有机生长城市低碳生态城市复合开发+高效利用领驭复合活力，彰显产业优势多元和谐+弹性开发多元要素叠加，实现有机生长生态当先+适度开发凸显生态导向，开拓多彩绿廊上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 1、可生长的城市结构——弹性生长；2、低冲击开发——由高环境冲击型城镇转向低环境冲击型城镇； 3、精致城镇化——由数量增长型城镇转向质量提高型城镇； 4、集约机动化——由放任式机动化城镇转向集约式机动化城镇； 5、混合与活力。《博望片区规划》规划梳理要体现的规划思想 55《博望片区规划》规划梳理要体现的规划思想上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 季节性河流的蓄水方式（弹性生上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 06规划梳理原则规划结构土地利用规划博望片区近中期规划道路系统交通评估绿地景观系统规划 61 62 63 64 65 66 67 博望片区规划规划梳理上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang规划路网与原路网的衔接 1、与马鞍山市博望副城总体规划（2010-2030）的用地规模、城市发展范围保持一致；2、与博望新区启动区控制性详细规划、安徽博望高新技术产业开发区西区控制性详细规划相衔接（格局保持、细节调整）。 61《博望片区规划》规划梳理原则上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang横山石臼湖产业东片区中心城区产业西片区整个博望片通过绿廊水系构建出的生态绿化廊道将城区与北侧横山及南部石臼湖联系起来，拉开大山大水的山水城市格局。一体两翼的山水城市格局改“团状城市”为 “带型展开”，通过组团生长完成城市扩张构想——可生长的城市 62 规划结构上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang博望片区规划梳理框架博望城市发展轴社区中心社区中心社区中心社区中心社区中心社区中心产业共享中心产业共享中心商业中心文化中心体育中心行政商务中心产业共享中心产业共享中心上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 63土地利用规划博望片区规划梳理图方案构思基调，老314省道，博望的发家之路。 1、建设路城市发展轴（老城中心+高潮河商业文化中心+政务新区） 2、新潮河城市活力带（城市景观中心+文化） 3、政务中心轴（行政+商务+展览+体育）上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 博望区规划梳理用地统计表用地性质用地面积公顷占建设用地比例（%）居住用地 1064722901 公共管理与公共服务用地 9075247 其中行政办公用地A1 2039 056 文化设施用地A2 2295 063 教育科研用地A3 1844 050 体育用地A4 1566 043 医院用地（A51 1330 036 商业服务设施用地 22816622 其中商业设施用地B1 15029 410 商务设施用地（B2） 7745 211 公共设施营业网点用地（B4 042 001 商住用地（BR 3143 086 工业用地 941592566 物流仓储用地（W 4467 122 交通设施用地 800112180 其中城市道路用地S1 79681 2171 综合交通枢纽用地S3 260 007 交通场站用地S4 070 002 公用设施用地（U 227 006 其中供应设施用地（U1 173 005 安全设施用地（U3 054 001 绿地 465921270 其中公园绿地（G1 24306 662 防护绿地（G2 21834 595 广场用地（G3 453 012 建设用地合计 366962 100% 非城市建设用地含水域 30755 规划范围总用地 397718 上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 64博望片区近中期规划上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 新S314快速路—丹博快速主干路系统—11纵5横 65 道路框架上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan Bowang67 绿地系统规划——”7廊2基底” “2基底” 7、丹博快速路北部山地自然绿地 8、新S314南部湿地自然绿地 1、小溪港绿廊2、博望河绿廊 3、新潮河绿廊 4、政务中心绿廊 5、野风港绿廊 6、山河绿廊 7、西部工业组团绿上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 07规划结构土地利用规划公共服务设施规划居住社区规划新城区建设启动方案道路系统规划绿化景观系统规划市政工程规划 71 72 73 74 75 76 77 78 博望区新城区控制性详细规划防灾系统规划城市设计引导开发强度控制建筑高度控制城市绿线蓝线控城市黄线控制其他控制地块编码 79 710 711 712 713 714 715 716 上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 与启动区控规的衔接与调整本次规划在与启动区控制性详细规划的衔接上主要原则是“格局保持、细节调整”，强调此次控规的可实施性，具体体现在以下方面。 221 空间布局的延续启动区控规在空间布局上对总体规划出现的*大调整是新城中心的重新选址，我们认为这一调整符合博望城区的发展实际、是科学合理且有必要的。因此，本次规划在空间布局上将延续启动区控规的空间布局，重点在城市行政、商务中心的空间布局上保持一致。 222 道路网的衔接本次规划强调与启动区控规及高新技术产业开发区西区控规的衔接，在城区干道网上基本保持一致，仅对一条干道进行了调整，同时保证各级道路与周边城区各级道路的衔接。 223 市政公用设施的衔接本次规划对启动区控规的市政公用设施空间布局上基本无调整，但是基于新城开发的建设时序考虑，对污水处理厂的选址上提出了调整建议。同时，在沿新 314省道的北侧提出构建一条市政综合廊道，一揽子解决各类市政管线问题。上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 社区中心商业中心文化中行政商务中心体育会展中心体育公园方案构思71 规划结构上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 空间结构上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 72土地利用规划上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 用地性质用地面积hm 占建设用地比例（%）居住用地R 20485 3117 其中二类居住用地R2 17979 2736 居住商业混合用地R2B 1740 265 服务设施用地R22 766 117 公共管理与公共服务设施用地A 6198 943 其中行政办公用地A1 1914 291 文化设施用地A2 365 056 中小学用地A33 2761 420 医院用地（A51 1158 176 商业服务业设施用地B 10544 1605 其中商业用地B1 5955 906 商业商务混合用地（B1B2） 2523 384 商务用地（B2） 1902 289 娱乐用地（B31） 114 017 加油加气站用地（B41） 050 008 道路与交通设施用地S 16651 2534 其中城市道路用地S1 16271 2476 交通枢纽用地S3 313 048 交通场站用地S4 067 010 公用设施用地（U 205 031 其中通信用地（U15） 089 014 广播电视用地（U16） 021 003 环卫用地（U22） 030 005 消防用地（U31） 065 010 绿地与广场用地G 11631 1770 其中公园绿地（G1 9410 1432 防护绿地（G2 1990 303 广场用地（G3 231 035 城市建设用地合计 65714 10000 非建设用地（E 4535 其中水域E1 3817 其他非建设用地（E9）718 规划范围总用地70249 上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 73公共服务设施规划医院类型名称占地面积（公顷）地块位置综合医院博望医院 1049 BW11-01-02 专科医院博新医院 127 BW28-01-01 上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 设施分类项目名称设施内容用地规模（hm 备注行政办公博望区行政中办等具体的职能部门、机构 468 BW13-01 其他独立垂直部门 1414 BW12街区 BW14街区商业金融商业中心城市级商业中文化公园周边街区结合文化公园集中布置特色商业街集购物、餐饮、娱乐一体的特色商业街 2165 BW30街区、 BW34街区两河综合整治项目商务中心金融、保险等商务办公 1825 BW15街区、 BW16街区、 BW17街区结合行政中心布置文化体育文化中心市民活动中心 185 BW16-01-03 结合市公园布展览馆185 BW16-01-01 其他文化设施 BW24街区结合文化公园布置体育公园体育场馆及公共绿地行政中心、新314省道南侧医疗卫生综合医院博望医院 1031 BW11-01-03 专科医院博新医院 127 BW27-01-01 教育科研高中博望高中 1110 BW11-03-02 服务博望城区初中西三初中 406 BW20-07-02 服务规划范围内居住人口东二初中 324 BW34-01-01 小学博望小学 348 BW11-02-04 按居住社区分布布置西四小学 304 BW21-08-01 东二小学 270 BW34-01-02 上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 教育设施规划设施类型名称占地面积（hm）班级数（个）地块位置高中博望高中 1110 60 BW11-03-02 初中西三初中 406 36 BW20-07-02 东二初中 324 36 BW34-01-01 小学博望小学 348 36 BW11-02-04 西四小学 304 36 BW21-08-01 东二小学 270 36 BW34-01-02 幼儿西一社区幼儿园035 BW10-02-03西二社区幼儿园 079 18 BW11-04-04 西三社区幼儿园 080 18 BW20-04-03 西四社区幼儿园 076 18 BW21-06-02 东一社区幼儿园 073 18 BW26-03-02 东二社区幼儿园 079 18 BW30-02-02 上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 74居住社区规划上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 基层社区公共服务设施配套一览表社区中心公共设施一览表类型项目建筑面积（m2）用地面积（m2）布局引导文化娱乐设施文化活动中心 1500 1700 结合居住社区中心、公共绿地，以综合体的形式集中布置。体育设施体育活动中心 1000 2500 结合居住社区中心、公共绿地设置。行政管理与社区服务设施街政管理中心 1000 2000 结合居住社区中心、公共绿地，以综合体的形式集中布置。宜有专用院落，应有对外、对内方便的出入口。社区服务中心 900 500 派出所 700 600 社会福利与保障设施养老院 1500 结合居住社区中心、公共绿地，宜独立设置。医疗卫生设施社区卫生服务中心 900 500 结合居住社区中心、公共绿地，以综合体的形式集中布置。邮政电信设施邮电设施 250 结合居住社区中心设置。商业金融服务设施菜市场 900 600 结合居住社区中心设置。宜设在底层,运输车辆易于进出的相对独立地段；与住宅有一定间隔；应配置停车场。社区商业金融服务设施 3500 2200 结合居住社区中心设置。类型项目内容建筑面积（m2）用地面积（m2）布局引导文化娱乐设施文化活动站包括书报阅览、书画、文娱、健身、音乐欣赏、茶座等主要供青少年和老年人活动 400～1000 400-1000 结合基层社区中心设置，以综合体的形式集中布置。体育设施体育活动站包括篮、排球及小型球类场地，儿童及老年人活动场地和其他简单运动设施等 600可与绿地结合设置，用地中应保证不小于150平方米的全民健身点社区服务设施基层社区管理服务设施社区居委会、社区服务站、老年之家、社区居民学校、社区警务室等 350-600 结合基层社区中心设置，以综合体的形式集中布置。社会福利与保障设为老年人综合福利设施，提供老年人全托、日托服务。 600-1000 420 结合基层社区中心设置，以综合体的形式集中布置。医疗卫生设施社区卫生服务站健康促进、卫生防病、妇幼保健、老年保健、慢性病防治和常见病诊疗 120-300 150-300 结合基层社区中心设置，以综合体的形式集中布置。商业金融服务设施小型商业金融服务设施便利店、早点店等小型商业服务设施，储蓄 -440 上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan （1）建设经八路（老314至新314段）；（2）建设经九路（老314至新314段; （3）建设建设路路（经八路至新314段），完成新城区框架建设。（4）行政中心+综合医院+寄宿制高中，完成政务中心雏形，带动政务区的开发。 75 新城区建设启动方案上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 道路交通系统规划图702平方公里范围内道路密度统计表长度（km 面积（km）线;km）面密度（kmkm）总路网 5959 189 777 025 干道路网 3695 146 482 019 注：按规划范围总用地767平方公里计算 76 道路系统规划上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 规划区慢行系统是为了满足居民的日常出行便捷需要，配合当前先进的低碳、环保的生活理念而设置的或提供非机动车交通或步行交通的交通系统。通过交通管制、道路断面设计、道路设施配置等方法以达成良好的慢行环境。慢行通勤廊道包括干道两侧绿带内的专用道、独立开辟的专用道，作为慢行交通的廊道，其安全性、优先权*高。慢行友好道路慢行交通规划上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 1、主干道结构性主干道,红线米。主干道,红线米。规划形成“四横四纵”的主干道网络。“四横”是指纬六路、建设路、新博大道、新314 省道；“四纵”是指经八路、经九路、经十一路、经十二路。 2、次干道次干道，红线米。上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan “经十一路”景观道设计指引高潮河景观带与经十一路混合设计，提升经十一路的景观效果。高潮河高潮河传统模式优化模式上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 77绿化景观系统规划上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 78市政工程规划给水工程规划污水工程规划雨水工程规划再生水工程规划电力工程规划通信工程规划燃气工程规划环卫工程规划上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 79防灾系统规划 1、消防工程规划（1）消防指挥中心：规划区内不另设消防指挥中心，由马鞍山市消防指挥中心负责消防指挥工作。（2）消防站布局：规划区新建1座普通消防站，占地面积06公顷。规划区内的消防任务可由区域外消防站一起配合。 2、人防工程规划（1）人防指挥中心规划结合党政机关用地设置人防指挥中心，统一由马鞍山指挥中心调度指挥。（2）疏散通道主要疏散通道为城市主干路，主要疏散干道两侧建筑物高度应进行必要的控制。（3）人防工程建设规划区需要48万m2的人防工程面积。规划结合地下综合体的建设，加强人防地下室的建设，实现区域内各类地下室的连通。（4）医疗救护中心规划结合医院设施设置2处医疗救护中心，同时结合居住片区内的诊疗点，设立基本的医疗救护设施，负责规划区战时的医疗救护工作。 3、抗震工程规划 4、防洪工程规划（1）防洪标准上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 710城市设计引导上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 城市设计框架高潮河景政务中心轴建设路城市发展轴城市山河体育公园政务中心上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 政务中心轴线上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 居住用地10-30；行政办公用地20-30；文化设施用地10-20，医疗卫生用地10-20，教育科研05-15；商业用地20- 40，局部重点地块可以适当提高，商务用地20-40；局部重点地块可以适当提高。开发强度规划 711 开发强度控制上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 居住地块及商住混合地块一般控制在36米以下，服务设施用地控制在24米以下；中小学地块控制在24米以下；行政办公用地控制在50米以下，文化设施用地控制在36米以下，医疗卫生用地控制在50米以下；商业、商务机商业商务 712 建筑高度控制上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 715其他控制用地兼容性控制本次规划提出土地使用兼容性，供城市建设管理参考。规划区内市政公用设施用地、绿地和道路用地不具有兼容性，而绿地可以被其他用地兼容。因此，规划区内土地使用性质的兼容性控制主要为居住用地（R）、商业商务用地（B）与其他用地兼容。这些用地在满足兼容原则情况下，可按照附表对其他性质用地进行兼容。地块绿地率控制根据《安徽省城市控制性详细规划编制规范》及《马鞍山市城市规划管理技术暂行规定》相关规定，规划区内居住地块的绿地率不应小于35%，高层居住地块绿地绿不应小于37%；一般公共建筑地块的绿地率不低于35%，大型公共建筑地块的绿地率不低于25%。同时，商业地块为了形成商业气氛，绿地率可以适当降低。建筑退让控制按照《马鞍山市城市规划管理技术暂行规定》中的建筑退让控制要求，沿建筑物基地边界和沿城市道路、公路、河道、铁路两侧以及电力线路保护区范围两侧的建筑物，其退让间距除必须符合消防、防洪和交通安全等方面的要求外。本次规划地块具体退线要求按照下表进行退让（表10），具体退线控制详见“分图图退让类型退地块边界距离（米）地块退让南北均为住宅东西均为住宅35米南为非居住，北为居住退城市道路退主干道退绿线、蓝线退绿线、蓝线兼容性质主要性质注：为有条件兼容性用地（兼容量不超过10%），为不可兼容性用地，为*对兼容用地。上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 建筑贴线率控制本次规划将创业路、博望大道两条博望城区主要道路进行建筑贴线率控制，控制两条道路两侧地块邻道路一侧的建筑贴线率。其中，创业路两侧建筑贴线%，博望大道贴线%。具体地块建筑贴线率控制见“分图图则”。机动车出入口控制在一般情况下，每个地块只能设置1处车辆出入口。对于用地规模较大的地块，允许设置1处以上车辆出入口。用地面积大于3公顷的R2和其它用途地块，可以设置2处车辆出入口。为了确保交通安全和顺畅，地块的车辆出入口尽可能避免设置在主干道沿线处车辆出入口尽可能避免设置在同一道路沿线。城市道路禁止机动车开口路段规定。一般情况下，按照道路交叉口路缘线转角弧线切点向主干道方向延伸80米范围内，向次干道方向延伸50米范围内，向支路延伸20米范围内，为禁止开设机动车道出口路段。特殊情况下，按照道路交叉口路缘线转角弧线切点向主干道方向延伸50米范围内，向次干道方向延伸30米范围内，向支路延伸20米范围内，为禁止开设机动车道出口路段。停车场的配建控制不同性质类别建筑（群）的（非）机动车停车位指标按下表进行控制（本表停车位指标不包括单位拥有的专业车队所需机动车停车位）。类别单位指标小型汽车自行车住宅（含公寓）车位户 08 08 经济适用房拆迁恢复房车位户 06 08 办公车位100平米建面 06 20 博物、图书、展览馆、文化中心车位100平米建面 05 10 大型体育中心车位100座 20中小型体育场车位100座 10剧场、影院、礼堂车位100座 15大中专院校车位100师生 30中小学校车位100师生 05 中学40 小学10 医院车位100平米建面 06 10 商场车位100平米建面 08 农贸市场车位100平米建面 08 85 餐饮、娱乐（包括旅馆、酒店配套餐饮娱乐）车位100平米建面 30 旅馆、酒店车位客房 06 01 其他建筑仓储式超市、综合市场、大卖场、批发交易市场、公园和市民广场；交通建筑、城市交通枢纽等其他建筑以及第八十条规定的建设项目应根据建设项目的交通影响分析确定配建的车位数配套设施配置规定主要是指居住区为满足城市居民基本的物质与文化生活需求，与居住人口规模相对应配套建设的公共服务设施。 72 地域划分体系本次规划确定了“街区——街坊——地块”三级地域划分体系，通过合理的编码，确保每一地块的*一性。沿用《博望新区启动区控制性详细规划》的街区编码，博望城区代码为BW，该规划将整个规划范围用地划分为20个街区。地块编码规则 716 地块编码上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan 地块控制指标体系地块控制性指标包括用地性质、建筑密度、容积率、绿地率、地块面积、建筑限高、建筑后退、建筑贴线率、出入口方位、停车泊位、配套设施等。其中配套设施包括公共服务设施和市政公用设施两部分，同属本控规的强制性要素，其内容不得删减，具体位置与用地范围可按统一的修建性详细规划合理调整。指导性指标包括人口容量、土地兼容性、建筑风格、建筑色彩、建筑空间组合、土地产出效益等。上海复旦规划建筑设计研究院马鞍山博望区新城区控制性详细规划 regulatorydetail plan

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