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　　今天（5月12日）下午15：00

　　伟星地产以38600万元竞得阳湖片区2023-21号地块

　　成交楼面价约6104.83元/㎡！

　　地块编号：马土让2023-21号

　　地块名称：雨山区军民路与梅山路交叉口西北侧居住地块

　　地块位置：北至西塘路，西至规划六路，南至梅山路，东至军民路

　　地块面积：35127㎡（约52.7亩，其中A地块23.8亩，B地块28.9亩）

　　规划用途：城镇住宅、城镇社区服务设施用地

　　出让年限：住宅：70年；其他按法定*高出让年限

　　起始楼面价：5693.63元/㎡（不含代建）

　　马土让2023-21号地块位于马鞍山发展重点板块阳湖片区。

　　阳湖片区位于主城区东南部，属城市东扩南进发展重要节点区域，市区东西向主干道九华路以南，宁安城际铁路以西，采石河路以北、平山路以东。片区由“丘-塘-河，轨-路-居”六大空间要素尊定总体空间基底，以公园城市为发展理念，将打造实现“自然-人-城市”三者共生共融的【阳湖城市客厅】。

　　地块不仅地段优越，周边配套规划更是亮眼。

　　1、紧邻100亿高铁&城市客厅站：地块距离正在建设中的宁马城市铁路和九华路站点仅700多米。宁马城际铁路自2020年年底正式开工以来，进度很快，目前马鞍山境内已全线动工。

　　今年3月份，中铁四局宁马城际铁路（马鞍山段）一分部项目党支部*徐磊磊接受南京日报/紫金山新闻采访时表示，“宁马城际铁路是一条跨省跨市的都市圈通勤铁路，马鞍山段工程于2021年9月全线月全线年实现“桥通”“轨通”，2025年具备试运营条件、开始试运营。”

　　片区内宁马城际九华路站点建设当中

　　2、坐拥14.65亿山水公园：阳湖公园是马鞍山市区首个大型城市湿地型公园，与外桥河、董耳山形成向东南和西南景观轴线，是融入大山水格局的重要廊道。充分考虑到城市空间与景观元素的对话关系，规划打造“山-水-站-城”的特色空间。

　　阳湖公园及水系整治有序推进

　　地块的南侧即是阳湖湿地公园和梅花山山体公园，目前阳湖湿地公园及水系整治项目已经动工，项目规划包含多种规划，由游船码头，林下茶歇，滨水运动区，文创街区及各种景观景点组成。

　　2023年官方发布梅花山山体公园将建成我市*大的梅花观赏点。

　　3、交通路网发达：片区内城市干线道路合围，阳湖公园北侧7条城市干线已经竣工通车；毗连宁武高速出入口，距高铁马鞍山东站不足5公里，区位交通优势十分突出。

　　片区内城市干线状态竣工通车

　　4、名校加持：地块南侧即是已经明确落地的马钢四小本部和二中九年一贯制学校，值得期待。

　　北区占地42亩，设有24个班的小学；南区占地75亩，设有小学24个班、初中21班的九年一贯制学校。项目的建成，将进一步提升阳湖片区教育配套能力，有效缓解区域内适龄儿童及青少年就学需求。

　　5、建设一座三甲综合医院：为满足片区内医疗需求，此次阳湖片区将按照三级甲等综合医院标准建设一座医院，占地71亩，规划建设门急诊综合楼、病房楼、高端肿瘤精准治疗中心、教学楼、科研楼、后勤服务楼等，预计建设床位为1200张。

　　引入国内知名医疗资源，在肿瘤、心血管、消化、康复医疗等方面，为市民提供更专业、更精准的优质医疗服务。

　　6、新兴商业中心&商圈围合：阳湖片区规划打造都市大型休闲文旅组团，居住、商服、商贸、酒店、街区、文化客厅、现代社区、未来社区等复合功能叠加，该片区开发交付使用后，预测入住人口将达到4.4万人；是城市未来人居环境与城市未来发展的样板区，更是轨道上的马鞍山融入长三角一体化发展的示范区。片区毗邻万达广场商圈、政务中心；还有节庆广场、东湖公园等环境配套加持，这里将发展成为马鞍山耀眼的【城市封面】。

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