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定了!马鞍山这些地方即将拆迁!而且是这样安置补偿的!

admin7个月前 (09-26)博望产业信息15

　　马鞍山市花山区中心城区17.4559公顷（约262亩）土地将进行征收工作。

　　根据马鞍山*新的拆迁安置政策，这些区域居民或将被实行货币化安置，也就意味着这些住户可能去购买新房，这在一定程度上会带动马鞍山的新房需求。而在2016年，马鞍山市人民政府提出组织市区房开企业参与棚改货币化安置工作。截至2016年5月，市区已有绿地、恒大、安粮、万达、深业、伟星等21家房企入围，将面向棚改居民提供优质房源。

　　11月13日，马鞍山市人民政府发布《马鞍山市人民政府征收土地方案公告》。

　　根据2017年第34号公告，征收土地涉及马鞍山市花山区霍里街道丰收村前塘、后塘、石桥一队、石桥二队、王村村民组，江东街道上湖村王家甸、前上湖一队、后上湖、濮家庄村民组、上湖村集体，塘西街道同意村四队、十队集体农用地5.5547公顷。

　　根据2017年第35号公告，征收土地涉及马鞍山市花山区霍里街道张庄村新门口、观音庵村民组、霍里村石塘村民组集体土地11.9012公顷。

　　根据2017年第30号公告，征收土地涉及马鞍山市雨山区银塘镇（马鞍山市经济技术开发区）卸巷社区墩山村民组，岱山村申庄、小庄、李后村民组，金山社区甘东、街道村民组集体农用地9.9597公顷（其中耕地8.1559公顷）、集体建设用地0.3659公顷。

　　根据2017年第31号公告，本次征收土地涉及马鞍山市博望区博望镇东城村上圭塘村民组，新城村大陶、小陶、伍塘村民组集体土地3.5455公顷,其中农用地3.3849（其中耕地2.938公顷）、集体建设用地0.1606公顷。

　　根据2017年第32号公告，本次征收土地涉及马鞍山市博望区博望镇东城村上圭塘、老庄村民组，新城村天堂、陶圩、石家村民组集体农用地7.0457（其中耕地6.3458公顷）。

　　根据2017年第33号公告，本次征收土地涉及马鞍山市博望区博望镇西城村路南村民组，永和村中邰、邰坊村民组，新城村池台、陶圩、石家村民组集体农用地8.8856公顷（其中耕地7.9302公顷）。

　　根据规划，未来这些土地或将成为公共管理与公众服务用地、交通运输用地项目、水利设施用地、商服用地。

　　值得注意的是，凡自本公告发布之日（11月9日）起，抢建、抢搭、翻建、抢种的地上附着物不予办理征地补偿登记。

　　二、马鞍山市人民政府办公室《关于2016年棚户区城中村改造项目实施货币化住房安置的意见》

　　根据规划，2017年，马鞍山将稳步实施以棚户区改造为主的保障性安居工程，全年计划投资78.2亿元改造棚户区13593户，进一步改善人居环境，完善城市功能，提升城市品位。其中计划货币化安置11042户，占比达81.2%，比2016年提高20.2%。

　　今年9月13日，安徽省财政厅发布《马鞍山市提前完成2017年棚户区改造目标任务》的公告。

　　截至8月底，马鞍山全市新开工13614户、开工率为100.2%，基本建成16660套、基本建成率为208.3%，货币化安置率为82.2%，提前完成2017年棚户区改造工程任务。

　　是在政府引导、居民决策、市场运作的原则下，被拆迁人根据自身需要，用货币化安置款（即“购房券”）自主选购住房。

　　采用货币化安置标志着马鞍山市征迁过程中，拆迁户“等房过渡”时代的彻底终结，也给市民和房地产企业带来切实好处。

　　1、对于征迁市民来说，货币化安置不仅有效缩短安置等待周期，还可以根据自身实际情况购买自己喜欢的商品住房。

　　2、对于楼市来说，首要影响就是去库存，居民拿着购房券可以自由选择喜爱的新房进行购买，大大增加新房市场需求，有效达到去库存的目的。

　　3、对于政府来说，棚改货币化安置方法得到棚改居民的普遍认可，提高了征收效率，也大幅降低了政府棚改综合成本，可谓是一举多得。

　　安置总款 = 户应安置人员×30㎡×被征迁项目*近的三个可比实例普通高层商品房市场评估均价﹢户可增购面积×（被征迁项目*近的三个可比实例普通高层商品房市场评估均价﹣建安成本价2080元/㎡）

　　货币化住房安置总款以户为单位，由用地单位支付。其中被征迁项目*近的三个可比实例普通商品房范围在被征迁项目的《房屋拆迁补偿安置方案》中确定。

　　在2016年5月11日，关于《马鞍山市人民政府办公室关于2016年棚户区城中村改造项目实施货币化住房安置的意见》中明确提出组织市区房开企业参与棚改货币化安置工作。其中，经过企业报名和审核，目前市区有绿地、恒大、安粮、万达、深业、伟星等21家房企入围，将面向棚改居民提供优质房源。

　　而在2016年8月，随着马鞍山棚改项目货币化安置工作的加速推进，“棚改货币化安置购房券”已成功发出并流向市场。同年的8月12日，马鞍山*一张“购房券”成功签约安粮集团，也标志着马鞍山棚改货币化安置工作已成功付诸实施。

　　购房券可购买普通商品房、二手房，不可购买商业性质房源、集体土地上的自建房。若提供已有房证明，可凭《房产证》和“购房券”领取货币化住房安置总款。也就是说，征迁户的购房券是可以自由支配的。

　　被征收人在选择房屋后，凭征收补偿协议、购房券与开发企业签订商品房买卖合同，以购房券支付房款，购房总额和购房券金额实行多退少补。

　　房地产开发企业对棚改居民购买商品住房（不含二手房）的，按不超过“购房券”总额的实际购房款给予2%的价格优惠。注意购买二手房不享受优惠政策。

　　除了房款优惠外，实行货币化安置的被征收人持“购房券”购买商品住房的，购房成交价格不超过“购房券”金额部分，免征契税。

　　因为棚户改造的货币化安置总款不是直接支付给村民，而是采用购房抵用券的形式。所以，政府会和商品房开发商提前签订使用购房抵用券协议。而截至2016年9月参与此政策的开发商已达33家，广泛分布在花山（18家）、雨山（13家）、经开区（2处）各处，不同价位的楼盘俱全，可以充分满足征迁居民对于居住的不同要求。